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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记🌤者从哈尔滨市住建局获悉，为规范🥝物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局🙁近日制订下发了《住宅🏕项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出🆙住宅项目的程序、监督机制及应急🀄保障👃作出系统性规定，切实维护业主🛺和物业服务人合法权益👆。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物🚭业服务人时，业主委员会🔁应当依法组织住宅项目🍻业主共同决定。物业服务🚚人所服务住宅👋项目出现下列情形之一的，将被列为拟监督退🎪出对象：将全部物业服⛷务转委托给第三人，或者将全部🥤物业服务支解后分别转委🏮托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🔼方式催交物业费，经区、县(市)物业行🤣政主管部门责🈂令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服🐷务项目的；违反法律、法规规定或者物🕯业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘🦗或者物业服务合😇同终止后，拒不退出物业管⚡理区域的；未按照规定办理交💿接手续，经区、县(市)物业行政主🌷管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主📈管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有😚的经营收益，经区、县(市)物业💚行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政⌛主管部门认定，由物业服务人🎙负主要责任或全部责任引发🤵的重🤗大群体上访或越级上访😎事件、重大安全生产⤵责任事故，或其他🏧性质恶劣、危害严重、社🎢会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共🃏同决定终止🚦物业服务或解除🍢物业服务合同的，业主委员会⏯应当提前60日书面通知物业📶服务人，并书面👻报告所在地街道办事处；物业🐛服务人决定终止物业服务😚或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通💄知业主委员会，并书面报告所在❕地街道办事处。同时，业主委员🐁会应当自业主依法🐐作出共同决定、物业服务人🎴应当自🎳书面通知终止物业⤴服务或者解除物业服务合同之日🐲起三日内，将解约原因、解约时间等📳具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🐰项目区域内显著位置进🦆行公示，公示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会🙇应当在物业服务合🔇同到期、解约或终止物🍱业服务时间前，依法选聘新的😎物业服务人并签📫订物业服务合同，接受所在地街🍣道办事处和区、县(市)物📇业行政主管部门的指导🤼和监督。业主委员会应当🎫与原物业服务人、新聘物业服务🎷人协商确定交接时间，并通知所在地街🚜道办事处。街道办事处现🦕场指导监🚗督各方依法做好预收的🏙物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🗓和其💿他属于业主共有🔋财物的交接和登记工作。

　　对于原物业服务✈人仍拒不退🌈出住宅项目🉐或拒不办理移交的，由业主委员会书面❣报💯告所在地街道办事处，按照相应🍣程序处理。此外，在监😅督退出过程中，对于原物业服务🅱人存在的💅违法违规行为，由区、县(市)相关行政执🏒法部门依据📎相应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服🐒务人存在✖的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部❓门按照物业服务企业信🎮用信息管理有关🈴规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业👷行政主管部门应当结🏊合本地实际，组建应急物业服务人库。同时，在住宅项目🔶物业服务退出中，业主委💄员会未能在规定时👳限内选聘新物业服务人的，为😿防止物业服务出现中断，由街道办事处🏸组织在应急物🚈业服务人库中🍲确定应急物业服务单位，提供维持业🧒主基本生活服务🏍事项的应急服务，并公示应急服务🤽的内容、期限👀和费用等相关情况。也可由业主委员会🥦组织业📺主依法共同决定应急服🍔务内容、标准和费用等事宜⛩。应急服务期限🎒不得超过12个月，费用由全体⛰业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会👳应当在街道办事处和📱区、县(市)物业✊行政主管部门的指导下，继续依法选聘新💗的物业服务人。应急服务期限📥结束后，业主委员会👺应当与应急物业服务人、新物业🧕服务人依法做好交🐎接工作。《规则》提出，业主委员会😻未按照规定组织召开🕴业主大会会议的，由💙街道办事处责令限期召开；业主委😩员会逾期仍未召开业主大会🤡会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导和😈监督下组🐉织召开。(完)

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【记者调查】　　　　每逢暑假，平时白🧜天大部分时间都⛴在学校度过的中小学生“神兽归笼”，让很多家庭面临🕡子女看护难题。　　　　今年5月，教育部发布《关于做好2025年中小学⚫暑期安全工作的通知》，要求做好暑期托管，丰富假期生活。其实，早在2021年7月，为🛩配合义务教育“双减”政策，教育部就出🤖台了《关🈺于支持探索开展暑期托管服务的通知》(以下简称“通知”)。近年来，教育部连续🦐出台相关通知推动暑🤡期托管工作，形式多样♈的暑期托管大量涌现。其中，不🔵仅有中小学校自己🏊组织的校内托管，有社会第三💸方组织的校外托管，更有通过学校、社区、博物馆、图书♊馆等单位或几个单位联合起来🚵一起组织🌆的公益托管服务。记者调研发现，这个暑期，全国各地学校和📘公共文化场馆🚾积极创新💤托管服务模式，为😷青少年提供了丰富多彩的暑期🦌体验。　　满足需求，普惠性托管覆🌕盖面扩大　　今年暑期，北京外国语大🎸学附属外国语学校📝开设的托管服务以“安全护航、趣味相伴、全面发展”为宗旨，精心安排了趣味科普、体育锻炼、沉✊浸式阅读等丰富活动，让孩子们在假期🤮中也能🐌收获知识与快乐；广东😕省东莞市东城朝盛🚒学校精心设计“学业巩固+素质拓展+健康运动”的多样化暑🍷托班课程体系，吸引了💋学校周边百余名💙小学生参与；贵州省黔西南州🐀册🙁亨县冗渡镇榕朶图书馆联合志愿🙉者团队打造“快乐成长营”，通过绘本共读、创意手工、乒乓球训练等活动，让孩子们在书香👟与欢笑中度过充实假期；安徽📺省铜陵市枞阳县图书馆的“国器学堂”暑期公益托管班，为孩子们量身🎥定制了一段融🏻合传统文化探索、书香阅读赋能、多元素质拓展的成长🌌之旅；山东省无📽棣县信阳镇文化书院整合乡村书🌵房资源，推出漆🥣扇制作等非遗体验课程，让🧣农村孩子感受传统文化魅力……　　“孩🌌子每天早上不用催就起床，每天都坚持要去🕧！”青海海🌺西茫崖市大浪滩社区居民郑女士⬆的小儿🕰子柯宇阳是暑托班的“忠实粉丝”。郑女士告😎诉记者，暑托班不🗾仅提供免费早餐，还通📏过丰富的集体活动和🚦适度的奖品激励，让孩子“动起来、乐起来、充实起来”。“在🐲家门口就能托管，安全又放心。”　　大浪滩🛷社区居委会委员茅🎭涵毅介绍，该社区已连续🥅举办3年暑托班。最初，社区工作人员通过线💩上线下多种渠道，排查摸清辖区5～10岁双职工子女、留守儿童、外来务🏳工人员子女等青少年的😳基本情况，了解居⚾民在暑期儿童看♋护问题上的具体期望，进📲而决定开设暑托班。“自开办以来，暑托班受💭到了家长们的热烈欢迎。”　　“今年是我😁们举办暑托班的第5年，各方面工作已比较成熟🏀。”北京市石景山区苹果🍰园🆒街道综合文化中👠心工作人员张健介绍，“我们开设托管班🤡的目的，一是为了解📧决周边双职工家庭的孩子看⏩管难题——我们早晨8:30开门，晚上可延迟到5:30接孩子，方便家长🛳上下班接送。二是为了通过系统🍉化课程和活动让孩🍱子们充实愉悦、多交朋友、养成好习惯，减少孩子沉迷于电👽子产品的时间，帮他们过一个更有💁意义的假期。”　　河南洛阳新🍬安县文明实⛓践中心暑托班，已安🎢全有序运行4年。“4年来🚼我们共托管孩子150余名，覆盖小⬅学各个年级和初高二学生，今年还💜新开设了自习班。”新安县委🚉宣传部副部长蔡红丽说。　　服务升级，兼顾“看护”和“育人”　　公益暑托班如何👹真正实现“托得住、托得好”？　　走进苹果园🌰街道综合文💩化中心暑假托管班，国家😇级非遗项目代表性🔆传承人正在现❣场教授孩子们舞龙技艺，灵动📓的彩带随动作翻飞，孩子们在韵律中👮感受传统民俗的🐗活力，气氛热烈。　　张健告诉记者，暑托班课程🐔设计紧扣孩子的学🥟习生活需求，开班首日，四大特色🐧课程模块便以沉浸式体⛺验赢👻得孩子们的喜爱。“财🗾商课程针对孩子手握压岁钱、易接触网络消费的🏤特点，引导其树🕚立正向金钱观和消费观；非遗课程传🛬承中华优秀传统文化，让💘孩子们充分领略中华文化之美；体育🈲类课程秉着强身健体、有益身心的原💠则，让孩子在假🌺期动起来。同时，暑托班🛢还包含安全教育和作🐎业辅导，整体课程与学校✋教育、家庭教育要求一致、内容互补。”　　丰富多彩的🐷活动、课程，让暑期♋托管服务不再仅仅是“看娃”。首都师🍒范大学教育学院博士🥞生张毛毛对假期托📓管班进行了深入调研，她分析道：“传统暑托班主要定位⛽于提👡供满足家长看护需求的‘托底’服务，而如今其🦓角色正逐渐向‘综合育人’转变。许多暑托😶班不再局限于基础的作🚎业辅导和游戏活动，而是🚬引入文体活动、科学教育、社会实践、传统文化与😑红色教育等内容，帮助😔学生拓宽视野、培养综合能力，促进学🥁生健康成长、全面发展。”　　从“看护”进阶到“育人”，需要更多努力。　　“大浪滩社区⬜托管班打破‘统一看护’的传统模式，由专业社工🌕牵头，深度融合儿➡童发展心理学与多🚛元智能理论，创新打造分层分类㊗的‘个性化+成长型’课程矩阵。”大浪滩社区居委🕣会主任兰却介绍。　　在不🍑少公益暑期托管服务中，大学生的身影很🏹常见。　　在新安县🔚新时代文👜明实践中心的暑期托管班里，来自洛🛵阳职业技术学院的本科生张🕙家铖和孩子们👻一起做手工、做游戏，带着孩子们读💅书。“我们参🍤加暑托班的工作，是为了发挥⏱自身的热情和优势，让孩子们的假期🧓生活更有趣也更有益。为此，我和同学们一起‘头脑风暴’、共同精心设计，力求拿出最符合🤷孩子们♐口味与需求的活动方案。目前看，效果不错。”　　在江🌽西省宜春市，由市关工委、共青团宜春市委、宜春微爱🧝公益联合开设的15个暑期“假日课堂”自7月中旬起全面启🤭动，宜春微🈲爱公益发展中心办公室📿副主任许清介绍：“为办好‘假日课堂’，2025年我💔们面向国内高校招募了31名💮宜春籍返乡大学生担任辅导🏏员，并为他🏃们提供岗前培训。”　　除了大学生，还有越来越多的🐥社会力量加📮入进来。　　宜春微爱🧤公益邀请宜春市关工⬅委“五老”志愿服务团、“薪火相传”关爱报告团、心理咨询师、儿童安全讲师、艺术🕴老师等走进“假日课堂”，开展理想💋信念教育、国家安全教育、防溺水宣传教育等活动🚀，并带着孩子们走🍹进市博物馆、友福农场等地研学、实践。　　云南大🤙学民族学与社会学学院社会📆工作系🔤教授高万红认为，调动社会🧜力量广泛参与暑托班，能实现两方面价值🚝：“一是动员更多资源😹投入托幼服务；二是让🦌被托管儿童⚾及家庭感受到社会🧢支持与温暖，同时提升参与活动🤬志愿者的社会责任感，令其更🏟深地体会到生命的意🦑义与价值，形成政府、社会参与者、被🐭服务对象等多方共赢的局面。”　　突破瓶颈，协同发⛎力办好托管班　　在暑托班不🆘断发展、高质💼量推进的过程中，也面临不少现实✌瓶颈。　　“家长〽最看重托管班的安全保障和⏰专业性，希望孩子在托管🍱期间能处👋于安全的环境中，并由有专业素养的🦖人员看护。”蔡红丽坦言，“如果师资力量🛫参差不齐，过度依赖志愿者，可能导致专业度不🏅足、缺乏个性化设计、孩子收获不大🐚等问题。”　　保障🎖托管服务者的🍣专业性和师资稳定，有助🎊于进一步提升托管班😜的安全性。对此，高万红建议从三方面🎞入手：一是在🚋选择第三方社会组🛶织或招募志愿者时，优先考虑与儿🌂童德智体美劳全面发展相🧜关的专业背景；二是对参与💷者开展岗前培训；三是建立评🔷估评价与激励机制，对表现🤬优秀的志愿者给予奖励，对不🕋合格者不予录用，同🌩时通过岗前培训和事后总结📵提升服务质量。此外，还🈺需建立志愿者保障机制，如为其购买意💀外险等，以激发志愿者参与积📫极性。　　张健提出，现有暑托班的师🌥资和运营投入😠主要由组织方自行承担，如果能获得更多🔢资金支持，则可以🏩提升课程专业度、优化师资，并增设午餐服务。　　关于💫暑托班的服务经费保障问题，记者了解到，各地正在开展探⛑索。如浙🗃江省衢州市财政局安排60万元保障暑托班🍿“应开尽开”，覆盖全市“爱心托班”点位150余个。　　张毛毛在调研中🚹发现，暑托🎺班的开办存在区😩域发展不均衡现象。“不同地区在服🤕务覆盖范围、资源配置水平💶和服务质量等方面🉐存在梯度差异，特别是农村地😕区服务供🤚给相对薄弱。暑托班具有🛳很强的季节性，不少地区担心资源浪费，所以行动🈁上不够积极。”针对这一问题，她提出，可构建“三位一体”的优化方案：在空间利用方面，推行“时段差异化使用”模式，实现校园🌙设施在学📂期与假期之间的功能转换；在人力资源方面⛰，打造“专业+志愿”的弹性团队，建立师资🅱共享机制；在🕌服务内容方面，开发“基础看护+素质拓展”的复合型课🎱程体系，提升资源使用❎效率。　　(本报记者 杨飒 本报通讯员 杜泽锟)【AV女优转型趋势】网式软件开💭发经销部内容审核组在20250824发布声明称，关于《最新亚洲免费v视频》中出现的404在线📊看片软件画面确系Jo真实拍摄，目前正依🎿法处理，同时已限😌制访问境外客户支持备份源。新闻1+1丨“七下八上”虽已过 防汛仍需不松劲🤞！　　暴雨洪水散发并🤨发、极端性强、致灾性高，这是今年刚刚😟过去的“七下八上”防汛关键期，呈现出的整体特点。除此之外，今年的防汛关键🚄期，还有哪些🥞具体的变化？接下来的主汛期，还要防什么？近几年，北方极端🍥性强降雨持续增多，给北方🔗防汛带来哪些启示？《新闻1+1》连线水😹利部信息中心副处长王容，应急管理部防汛🔃抗旱司珠江松辽流域处处长康斌，共同分析解读。　　今年编号洪水👉为何集中在🥅北方区域？　　水利🏅部信息中心副处长 王容：截至目前，海河流域的📖滦河还有太湖，各发生了一次🈴编号洪水，而且也是今年来仅有⚡的两次。去年发生了26次编号洪水，从数量上对比来看，两者有着🆘很大的差距，这也能反映出来今🐚年洪水发生的频次、影响的范围、影响的程📵度都跟去年是有一定差距🔙的。　　洪水🤺基本上是由降雨引发的。今年的降雨🚫是有一个很大的🐴明显特征，就是局地性很强，具备面😆弱点强的特性。所以受这种降💤雨的影响，编号洪水是🏑整体少于去年的，但是中小🛏河流洪水多发的态势还是明显的➡。　　超警和超保的🤕河流数量比以往少　　但是⏫造成的灾害的影响程度为什♐么大？　　水利部🔩信息中心副处长 王容：今年超警河流有330条，去年是561条，确实差距比较大。但是致灾🔯性的洪水、超🔦历史洪水的河流，今年有22条，跟去年是相当的。而且这里面大部🏿分的超历史河流，是中小河流。　　我们国家的中小河🎖流的洪水有一🕗个特点就是陡涨陡落🔷，长势特别凶猛。　　今年这些极📯端的暴雨和洪水，都是发生在夜间，给我们的防御🥘工作造成了更多挑战。　　中小河流的致➗灾性也比较高，比如🕹今年黄河流域的北洛河，在陕西吴🙇起河段，夜间11个小时，也就是半🚅天的水位上涨了有10.4米，相当🐙于四层楼的高度。所以当时突发🎹的洪水，直接漫过河道的堤岸，造成了吴起县🌰城受淹，造成损失，所以今🍵年灾情不算轻。　　今年的“七下八上”新特点有哪些？　　给我们🖥的防范带来哪些警示？　　应急管理部防汛抗🥢旱司珠江松辽流域处📫处长 康斌：今年“七下八上”期间北😩方的降雨可以说是非常的🤡多，汛情非常的重，而且灾情非常的🚰集中。　　从降雨来看，西北还有🐣华北地区的降雨较常年✡同期偏🎤多了五成以上，局地甚至达到了🍸两倍以上。　　从江河水情来看，今年“七下八上”期间有300多条河🌤流发生了超警洪水，其中半数发🗂生在北方，北京的潮白河、内蒙古的🔭大黑河、陕西的北洛河，还有河北的滦河，都发生了远超历史的🧚洪水。　　从灾情来看，实际今年我🐱们洪涝、地质，还有🗺台风灾害造成的受灾人口，还有直接经📃济损失，较常年同期🍦应该还是明显偏低的。　　但是从地方🚑上来看，北京密云，河北的🚹滦平和兴隆以及甘肃的榆中🥗等地方的受灾是非常重的。给我们的🏛提醒我觉得主♎要是要做好以下三个准备：　　第一个，做好工程💐的准备，防洪排涝的🍜基础设施，韧性还要提升。　　第二个，还要做好😆预案的准备，因🤐为以前北方的预案都🌭是建立在常规的降雨，这些年形势有了🏽很大的变化，就要立足于极端暴雨🗯，对预案进🔙行修订。　　第三个，还要做好抢险力量的准备，要立足🌏于这些最不利的情况，备好抢🥦险的队伍还有物资，能做到🧗快速抢险救灾。　　面对极端性的降🤮雨　　我们未🏗来如何应对？　　应急管理部防汛抗👯旱司珠江松辽流🌽域处处长 康斌：从近期的🤦实际来看，未来我们还是要🔮面对北方降雨增多，极端降雨突😭出的形势，我🕯觉得我们下一步要做好以下五个😓方面的工作：　　第一个，还是要从思想上，我们要树🍠牢极端思维和底线思维，要做好防🎣范极端暴雨的意识。　　第二个，政府的各级各🦊部门，还是要做好😞应急的指挥调度，在强降雨期间，各级的党政负责人坐镇指挥🔴，提升指挥调度的🐕权威性。另外还要开展🖌各部门的联合职守，提升指挥调🛂度的时效性。　　第三个，各级的责任人要下沉一🖐线，把工作落实到底。还要做🍺好隐患的排查整改，特别是盯紧重点的区📇域，比如🚾山洪地质灾害危险区，中小河流🐴两岸一些低洼的区域，还有城市里易涝🧘的区域，还有盯紧重点的部🎧位，比如近👫期常发生灾害的养老院、学校、医院、工地、露营区，还有景区，这些都是暴露🛸出问题比较多的地✊方。再有我们要盯紧水🚋利、交通、电力这些重要🏪的基础设施，做好隐患的排查。　　接下来😂还要做好预警叫应和人员转移的🌬避险，应该说目前极端👮暴雨的预报📚预警是世界性的难题，那我们就要⛵做好滚动性的预❇报预警服务，同时预💷警叫应还要做好镇叫应村，村叫应组，组再叫应户，及时把🔃预警叫应到一线。人员转移方面我们😟还要立足于宁可十防九空，不可失防万一，做到应转尽转，应转早转，还有扩面🚲的转移。　　最后🥦要做好抢险救援力量，抢大险救大灾🥚力量的准备，比如做好卫星电👪话、通信保底😔设备等一些力量物资💋的预备。　　来源：央视新闻客户端《海外华文媒体😒走进新疆伊犁采访》里藏着404在🎾线看片软件黑产真相。新华社快讯：阅兵筹备有一🏘个总的原则是不扰🕞民、少扰民，最大限度地🤔降低对北京市居民的影响。

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咲野瑞希 /橘未稀（石川麻矢）/千秋恵那/Alex Mack

（青岛日报／观海新闻记者 北野みい）