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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住🗨建局获悉，为规范物业服务📃市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日🏉制订下发了《住宅项目物业📈服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🐉退出住宅项目🔇的程序、监督机👝制及应急保障作🕗出系统性规定，切实维护业主和🙊物业服务人合🐮法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退👛出解聘物业服务人时，业主💴委员会应当依法组织住宅✝项目业主共同决定。物业服务人所服🏗务住宅项目🈳出现下列情形之一的，将被列为拟🛁监督退出对象：将全部🦓物业服务转委托给第三人🚝，或👣者将全部物业服务支解🖨后分别转委托给第三人😟的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方😋式催交物业费，经区、县(市)物业⭕行政主管部门责令🤺限期改正，逾期不改正，产生严🍳重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服🚊务项目的；违反法律、法规🧐规定或者物业服务合🦂同约定，停止物业服务的；被解聘或者📗物业服务合同终止后，拒不退出🐩物业管理区域的；未按🔺照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🏴部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门🐤责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🧚属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门责令💴退还，未退还的；经区、县(市)物🎎业行政主管部门认定，由物业服务人负✝主要责任或全部⛔责任引发的重大群体上💮访或越级上访事件、重大安全生产责任🦈事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法违规行为🍢的。

　　根据《规则》，业主依法🐍共同决定终止💗物业服务或解除物业服🔢务合同的，业主委员会☔应当提前60日书面🚂通知物业服务人，并书面报告所在📝地街道办事处；物业服🌮务人决定终止🌂物业服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业🎬主委员会，并书面报告所在🏼地街道办事处。同时，业主委员会应当🕢自业🚯主依法作出共同决定、物业服务人应当自📥书面通知终止🍁物业服务或者🤣解除物业服务合同之🚪日起三日内，将解约原因、解约时间🌔等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显😉著位置进行公示，公示时间应不少🕗于七日。

　　此外，业主委员会应当在💞物🚻业服务合同到期、解约或终止✍物业服务时间前，依法🕕选聘新的物业服务人并🧣签订物业服务合同，接🐿受所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管🎳部门的指导和监督。业主委员会应当🎳与原物业服务人、新聘物业服务人协商🥩确定交接时间，并通知所在地💹街道办事处。街道办事处🔕现场指导监督🍺各方依法做好预收的物业服务💝费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设👣备和其他🐃属于业主共有财物的交🤢接和登记工作。

　　对于原物业服🎰务人仍拒不🔖退出住宅项目🚋或拒不办理移交的，由业主委🥤员会书面报告所😽在地街道办事处，按照相应程序处🛵理。此外，在监督🏫退出过程中，对于🍠原物业服务人存在的违💓法违规行为，由区、县(市)相关行📉政执法部门依据相应法🥍律法规规定予以查处。监督退🤺出过程中，对于原物业服💟务人存🚫在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政😿主管部门按照物业服务📱企业信用信息管💉理有关规定予🚿以采集认定，记入电子信用🔤档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🔂管部门应当结合本地实际，组建🥕应急物业服务人库。同时，在住宅项目🍩物业服务退出中，业主委🏫员会未能在规定时限内选聘新物业服务🕳人的，为防止物业👱服务出现中断，由街🆎道办事处组织在应急物业服务人库中🎾确定应急物业服🖌务单位，提供维持业🙌主基本生活🐰服务事项的应急服务，并公示应急服🏩务的内容、期限和费用🐦等相关情况。也可由业主委员🌅会组织业主依🚵法共同决定应急🎄服务内容、标准和费用等🛥事宜。应急服务期限😏不得超过12个月，费用由全💘体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当💴在街道办事处和区、县(市)物业行政🏚主管部门的指导下，继续依法选聘新🎦的物业服务人。应急🗣服务期限结束后，业主委员会应🐻当与应急物业服务人、新物业服务人依🔷法做好交接工作。《规则》提出，业主委员🎈会未按照规定组织召开业🔽主大会会议的，由街道办事处🕥责令限期召开；业主🚦委员会逾期仍未召开业🏢主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指💷导和监督下组⛵织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 毀滅者美咲）