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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🗼滨市住建局获悉，为🏛规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🎿发了《住宅🍾项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业📚服务人退出住宅项目的程序、监督机👤制及应急保障作出系统性规定，切实😪维护业主和物业服务🖨人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解🕦聘物业服务人时，业主🗝委员会应当依法组织🗿住宅项目业主共同决定。物业🎣服务人所服务住宅项目出现下列💳情形之一的，将被列为拟监督🐠退出对象：将全部物业服务转委托给⌛第三人，或者将全部物业📅服务支解后分别转委🚊托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🐪式催交物业费，经区、县(市)物业行政Ⓜ主管部门责令🐼限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物📠业服务项目的；违反法律、法规规定或者🔙物业服务合同约🔈定，停止物业服务的🕜；被解聘📘或者物业服务合同终止后，拒不退出物👛业管理区域的；未按照规🌫定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管📌部门责🤩令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料🐤、财物、资产，经区、县(市)物业行🐓政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🏉主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🎓门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部🎥门认定，由物业服务人负👭主要责任或全🕥部责任引发的重👍大群体上访或越级🙊上访事件、重大安🧞全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响🈹大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业㊗主依法共同决定终止🎂物业服务或解除物业服务合同的，业主🦂委员会应当提前60日书🌀面通知物业服务人，并书面报🦔告所在地街道办事处；物业服📳务人决定终止物业服🔁务或解除物业服🚊务合同的，应当提前90日✡书面通知业主委员会，并书面报告所📍在地街道办事处。同时，业✔主委员会应当自⛴业主依法作出共同决定、物业服务人应当✏自书面通知终止🏃物业🎠服务或者解除物业服务⏯合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体💥事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🌘区域内显著位置进🕣行公示，公示🥕时间应不少于七日。

　　此外，业主委🍭员会应当在物🎩业服务合同到期、解约或终止🥦物业服务时间前，依法♎选聘新的物业服务人并签订物🐵业服务合同，接受所在地🚬街道办事处和区、县(市)物业行政主🈳管部门的指导和监督。业主委员会应当与🏤原物业服务人、新聘物业⛺服务人协商确定交接时间，并通知所在👕地街道办事处。街道办事处现🤮场指导监督各🏥方依法做好预收的物业服务费🍪用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设🔻备和其他属于业🌐主共有财物的交接🏺和登记工作。

　　对于原物⚽业服务人仍拒不退出住宅项目或拒不🍱办理移交的，由业主委员会书面🐩报告所在🖱地街道办事处，按照相应程序处🚥理。此外，在监督退出过程中，对于原物业🎸服务人存在的违法违🥛规行为，由区、县(市)相关行政执法部🤗门依据相应🛣法律法规规定🏮予以查处。监督退出过程中，对于🚸原物业服务人存在的不良🌉信用信息，由区、县(市)物业行政主🍺管部门按照物💮业服务企业信用信🙅息管理有关规定🐤予以采集认定，记入电子信🥛用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🚭部门应当结合本地实际，组建🌸应急物业服务人库。同时，在🎧住宅项目物业服务退出中，业主委员会未💕能在规定时🏢限内选聘新物业服务人的，为防止😀物业服务出现中断，由街道办事处组🌶织在应急物业服务🤞人库⏪中确定应急物业服务单位，提供维持业主🌻基本生活服🔔务事项的应急服务，并公示应急服务的内容、期限和费用等📠相关情况。也😘可由业主委员会组织业主依法💥共同决定应急服🔫务内容、标🙂准和费用等事宜。应急服务期限🖌不得超过12个月，费用🔽由全体业主承担。

　　在应急服务期🏦间，业🙎主委员会应当在街道办事🍡处和区、县(市)物业行政主管部门的指🚖导下，继续依法选聘🐕新的物业服务人。应急服务期限🍠结束后，业主委员会💟应当与应急物业服务人、新物业服务人👥依法做好交接工作。《规则》提出，业主🏡委员会未按照规定组🛃织召开业主大会会议的，由街道办事处责令限📘期召开；业主委员会逾期仍🔊未召开🖱业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🥈指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 愛部蘭）