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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住🛏建局获悉，为规范物业📏服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局😩近日制订下发了《住宅项目物业服🏑务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🍘退出住宅项目的程序、监👮督机制及应急保障作出系统性规⛲定，切实维护业主和🤐物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🏔解聘物业服务人时，业主委员会应当💭依法组织住🕡宅项目业主共同决定。物业服务人🏘所服务住宅项目出现下😅列情形之一的，将被🕞列为拟监督退出对象：将全部物业服务转🗝委托给第三人，或者🚁将全部物业服务支解🥎后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气🕴等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门🤘责令限期改正，逾期不改正，产😦生严重影响的；未经法定程序，擅自🚛接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物🥋业服务合同约定，停止物🍵业服务的；被解聘或者物业服🕘务合同终止后，拒不退出物业管〰理区域的；未按照规定办🏄理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门🥟责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料🤵、财物、资产，经区、县(市)物业行政主🧐管部门责令限期改正🎷，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有🐥的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门责✝令退还，未退还的；经区、县(市)物业🗼行政主管部门认定，由物业服务人🔔负主要责任或全部责🏥任引发的重大群体上访或越📹级上访事件、重大安全生产😟责任事故，或其他📞性质恶劣、危害严重、社会🛠影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共😴同决定终止🧜物业服务或解除物业服📜务合同的，业主委员会应当提前60日书面通知👇物业服务人，并书面报告所在地✔街道办事处；物业服务👮人决定终止物业服务或👥解除物业🐇服务合同的，应当提前90日书面通知🕍业主委员会，并书面报告所在地🕷街道办事处。同时，业主委员🏵会应当自业主依法作出🗼共同决定、物业服务人应当自🎪书面通知终止物业🤢服务或🔢者解除物业服务合同之🌯日起三日内，将解约原因、解约📩时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🔞内显著位🕵置进行公示，公示时🍄间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应🤓当在物业服务合同到期、解约或终止物⛵业服务时间前，依法选聘新的物✖业服务人并签订➡物业服务合同，接受所在地街道办🐫事处和区、县(市)物业行政主管部门的指导和👠监督。业主委员会应🕢当与原物业服务人、新聘🏒物业服务人协商确定交接时🏃间，并通知所在地🍦街道办事处。街道办事处现场💆指导监督各方🈲依法做好预🐚收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其🔚他属于业😴主共有财物的交接🕍和登记工作。

　　对于原物业服务🐬人仍拒不退💎出住宅项🍼目或拒不办理移交的，由业🦁主委员会书面报告所在地街道办事处，按照相应程😹序处理。此外，在💎监督退出过程中，对于原📯物业服务人存在的违法违🦃规行为，由区、县(市)相关行政执🚹法部门依据相应法律法🏸规规定予以查处。监督退出⬅过程中，对于原物业🛄服务人存在的不良🔣信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🌝门按照物业服🚾务企业信用信息管😛理有关规定予以采集认定，记入电子信〽用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门应🕵当结合🕟本地实际，组建应急🌦物业服务人库。同时，在🧑住宅项目物业服务退出中，业主委员🌴会未能在规定时限内选聘😠新物业服务人的，为防止物业服务👍出现中断，由街道办事处组🅾织在应急🌜物业服务人库🧣中确定应急物业服务单位，提供🚦维持业主基本生活服务🔷事项的应急服务，并🌮公示应急服务的内容、期限和🙆费用等相关情况。也可由业主🦊委员会🧞组织业主依法共同决定🍩应急服务内容、标准和费用等🌉事宜。应急服务期限🌛不得超过12个月，费用由全体🔬业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应🌕当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门🎹的指导下，继续依法选🏽聘新的物业服务人。应急📩服务期限结束后，业主委员👡会应当与应急物业服务人、新物业📲服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委🎀员会未按照规定组🍔织召开业主大会会议的，由街道办🎡事处责令限期召开；业主委员会逾期🔎仍未召开业主大会😩会议的，可以由所在地居🈁(村)民委员会，在街道办事处指导🎤和监督下组🚔织召开。(完)

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新华社北京8月23日电 柬埔寨国王诺罗敦·西哈莫尼、太后诺罗敦·莫尼列·西哈努克于23日乘专机抵京。【BT资源合法吗】Daryn Darby在《邻🎰居小寡妇让我爽透了》中披露：没有最新大片致夜恋秀场🕓损失超02381917亿，高质量AI修复片源🐚成破局关键中新网8月23日电 据中🐃央气象台网站消息，预计未来三天，西南地区、西北地区东部🚕至华北、东北地🐠区等地仍有较强降雨，局地伴有强对流天气，注意🍙防范强降雨和风👀雹天气可能引发的次生🤱灾害及对交通、旅游、农业生产等的不利影响🍃；并关注黄淮、江淮、江南等地高温天📋气及菲律宾❇附近热带低压的⛸发展趋势及影响。　　北方及西🍰南地区等地多降雨和对流👆天气　　未来一周，青海东部、甘肃南部和东部、内蒙古中东部、陕西、华北、东北地区、西南地区东部和南部❎等地多阵雨或雷阵🌀雨天气，部分🔥地区并伴有短时强降水、雷暴大风或冰雹⛓等强对流天气。　　预计，8月23日08时至24日08时，四川🏩盆地西南部、云南西南部和🏑东北部、辽宁东部和南部、陕西东南部、山西东部和南部、河北😮西部和南部、山东北部、河南北📡部和西部、湖北西北部、海南岛东部等🐈地部分地区有大到暴雨，其中，山西南部、河南西北部、四川盆地🐈南部等地局地有大暴雨(100～130毫米)。上述部分🛂地区伴有短时强降水(最大小时降雨量20～50毫米，局地可超过60毫米)，局地有雷暴大风等🏴强对流天气。中央气象台8月23日06时继续发📗布暴雨蓝色预警。全国强降雨落🚶区预报图(8月23日08时-24日08时) 图片来源：中央气象台网站　　此外，受南海🚷热带低压影响，23日至25日，海南岛、广东西南部、广西南部😽有中到大雨，其中，海南岛、广西南部等地部⛲分地🈂区有暴雨或大暴雨。　　江淮江南等地有持🐠续性高温　　未来一周，江淮、江汉、江南、四川盆地东部等➰地有持续性高温天气。　　预计8月23日白天，山东🦆东部和南部、河南中东部、重庆、安徽大部、江苏、上海、湖北中东部、湖南中东部、江西、浙江、福建、广东、新疆吐鲁番盆地等🦑地有35℃以上高温天气，其中，山东东部、江苏南部、上海、浙江中北部、江西东北部、湖南东部、福建北部、广东中部、新疆吐鲁番🧚盆地等地部分地区最高气温📚可达37～39℃。中央气象台8月23日06时继续📐发布高温黄色预警。全国高温预报图(8月23日08时-20时) 图片来源：中央气🥫象台网站　　国内未来三天具👰体预报　　8月23日08时至24日08时，四川盆🌮地西南部、云南西📭南部和东北部、辽宁东部和南部、陕西东南部、山西东部和南部、河北西✌部和南部、山东北部、河南北🍑部和西部、湖北西北部、海南岛东部等地部分地区🐯有大到暴雨，其中，山西南部、河南西北部、四川盆地南部🔲等地局地有👳大暴雨(100～130毫米)。内蒙古中东部、辽东半岛、山东半岛、新疆南疆盆地、海南岛等地部⛅分地区有4～6级风。南海中北部海域8～10级风，阵风10～11级。全❇国降水量预报图(8月23日08时-24日08时) 图片来源：中央气📳象台网站　　8月24日08时至25日08时，东北地区东部和南部🐣、华北东部和南部、陕西南部、黄淮大部、四川盆地北😜部和西部、云南西部、广西和广🏳东南部沿海、海南岛、西藏东南部等地部🕟分地区有中到大雨，其中，吉林东部、辽宁中北部和🐎东部、山东中🕖部和东部、安徽北部、河南南部、四川盆地西部、海南岛等地部🏽分地区有暴➰雨或大暴雨(100～200毫米)。内蒙古中西部、华南南部💜沿海等地部分地区有4～6级风，其中，海南岛有7～8级风。南海西北部🌶和中西部海域海域有8～10级、阵风11级，北部湾有10～11级风、阵风12～13级，琼州海峡有6～8级风、阵风9级。全国降水量预报图(8月24日08时-25日08时) 图片来源：中央气象台网站　　8月25日08时至26日08时，东北地区东部、青海东北部和南部、甘肃河西、宁夏北部、河南东部、安徽北部、四川盆地西北部、广西南部、广东西南部、海南岛、西藏东南部等🌰地部分🚐地区有中到大雨，其中，吉林东部、广西南部沿海、海南岛🍬东南部等地局地🧞有暴雨或大暴雨(100～150毫米)。新疆东部、内蒙古东部、辽东半岛、山东半岛、华南西部沿海等🍍地部分地区有4～6级风。北部湾有10～11级风、阵风12～13级。全国降水量预报🙎图(8月25日08时-26日08时) 图片来源：中央气象台网站🏴南詩乃正式官宣：《数据要素赋能💬文化高质量发展》开启预售。浙江万👃千乡村铺展“共富共美”画卷(活🤨力中国调研行)　　丝丝细雨，漫过竹海，空气清冽，流水潺潺。“绿水青山🤐就是金山银山”石碑前，雨珠在🈷绽放的花瓣上跳动，各地游客往来不绝，这里是浙江🆒省湖州市安吉县余村🏌村。　　20年前，就是在这里，时任浙🤭江省委书记习近平同🐆志提出“绿水青山就是金山🤲银山”的“两山”理念。　　20年来，在“两山”理念指引下，浙江以深化“千万工程”为牵引，推动山水生金、绿富双赢，探索建设“共富共美”的美丽乡村。　　生态改善，一村一画　　走进衢州市常山县♍路里坑村，几十米高的“石灰窑”前人头攒动。面包师陈美♍芳从窑中端出🌯一炉金黄喷香的面包走向顾⛑客。　　路里坑村曾是远🚌近闻名的“石灰村”。本世纪初，石灰窑陆续关停。48岁的陈美芳在外🧀务工多年，直到去年回村，发现村里变了。　　“白花花”的山变得绿油油，废置的羊💳棚成了咖啡馆，乱糟😽糟的农家小院摆上花卉发展庭院❌经济，天然溶洞🚩变身自然主题餐厅坐满游客👷。　　治理生态、恢复植被，路里😁坑村依托自然资源和工业遗产发展乡村旅游。今年春节，石灰窑“重生”为“面包窑”开始营业，陈美芳成为一名“面包村嫂”，“最多一天做了800多个面包，村里环境好了，游客多了，在家🌫门口工作很高兴”。　　从卖石灰到吃⬜上“生态饭”，石灰窑停了，“窑火”却越烧越旺。2024年以来，路里坑村各业态🆎带动150多名村民在家门口⛅就业，村集体增收600余万元。　　保护🚁生态环境就是保护生产力，改善生态环境🥪就是发展生产力。　　金华市⤴武义县坛头村，开展“五水共治”、修缮濒危民房，臭河滩变湿地，古建筑成“会客厅”，年吸引游客20余万人次；丽水市景宁㊙畲族自治县铁矿区，清理废石、复垦土地，植被覆盖率💀从不足30%提升到85%，矿洞景观💂群累计营收超1.6亿元……　　一村一幅画、一县一风光，良好🆙的生态环境筑牢发展之基，为乡村全面😧振兴厚植绿色“家底”。　　美丽经济，绿色发展　　一水环绕，白墙黛瓦，茶园竹海……杭州市余杭🌅区径山村如同一幅诗🅱意的山水画。　　“原来村里采矿，山上连麻雀都🍏不愿停。关矿山、开茶山，发展起茶经济，现在村里茶园🐇有3000多亩，明前茶每斤最🙊高卖到七八千元，还开🧗发各种衍生产品、发展茶文化旅游。”径山村党💙委书记俞荣华说。　　手机扫描茶叶包装盒上🌑的二维码，种植、加工、运输，茶叶全❤生命周期碳足迹一目了然。不仅是茶，开发村级竹林碳🚮汇计量项目，测算村域年净🌊碳汇量7938.79吨；开展生物多样性🚶调查，保护578类“野生邻居”；设置光伏公交🐊车站；用菜籽饼有机肥👡替代化肥种茶……　　生态固碳、产业降碳，“零碳村”成了“金名片”。2024年，径⛰山村集体可分配收入达887万元，村民人均收🔝入超6.1万元。　　因地制宜🈴探索生态产业化，绿水青山的🎉经济价值不断显现。　　“环境好，蜜就好。”台州市仙居县林坑💘村蜂农张建平一🐳年只割一次蜜，蜜浓营养高，一斤能卖100元。探索“梅茶鸡蜂”生态种养，环境优越的林坑村，日子越过越甜。　　丽水山耕、安吉白茶🔶等富民产🍞业擦亮生态招牌，绿色金融助力“嵊泗贻贝”国家地理标志商标🔵质押贷款实现🛢授信35亿元……努力把绿水青💇山蕴含的生态⬜价值转化为金山银山，生态优势正成为🐮源源不断的产业动能，推动美丽乡村发🈲展美丽经济。　　共建共享，共富共美　　8月的丽🐶水市青田县下庄村，飘来淡淡茶花香。循香前行，山茶油手🦁工皂生产车间里，村民正调油、打泡，将当地特产油茶💘果制成一块块手工皂。　　青田有“浙南油库”之称，种植油茶30.67万亩。“过去，大伙儿自己种自己的，只知道把茶油做菜用。”下庄🥁村种植大户陈永生说，乡里成立强👲村公司，地方国企、社会资本和全🔞乡6个村集体入股，去年建成共富工⏩坊，统一种植、收购、加工、包装、销售，让茶🌵油优质更优价。　　工坊还开发香皂、护肤品、咖啡等产品，去年产值约1000万元，带动百余名村🕵民家门口🌔人均增收1.2万元。　　浙江提出，3年打造1万家“共富工坊”，实现✔山区县乡镇全覆盖。截至今年7月底，青田建👝成共富工坊107家，吸纳近8000名群众就业。　　在共居中共🙂享乡村生态红利，在💂共建中挖掘乡村生态价值，在共创💬中实现乡村“共富共美”。　　杭👵州市萧山区梅林村，制香手艺人施文南在🌅展示自制工艺品，“这里游客多，为我🌶的技艺和作品传播提🎃供了平台。”梅林村和周边4个村成立联合体，共建新设施、打造新项目，从单村发🍞展向联盟共富转变。　　嘉兴市嘉善县🍽缪家村，水乡民宿的旖旎、花海景区的浪漫、巧克力工厂的🥨香甜，构起村民的🤵新生活。缪家村等7村抱团发展，整合资源、优势互补，增强文🛅旅产业竞争力，吸引长🐷三角地区的游客。　　把绿水青山🧣建得更美，把金山银山🙊做得更大，“共富共美”的乡村画🚨卷加速铺展。绿色，正成为浙江万千乡村💦最动人的色彩。　　(人民日报 记者 李红梅 窦皓 马原；记者何昭宇参与♓采写)

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（青岛日报／观海新闻记者 福山沙耶香）