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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈👾尔滨市住建局获悉，为⚓规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目📷物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人❗退出住宅项目的程序、监督⏺机制及应急保障🛡作出系统性规定，切实维护业主💴和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出⤵解聘物业服务人时，业主委🧞员会应当依法🚅组织住宅项目业主共同决定。物业服🎽务人所服务住宅项目💗出现下列情形之一的，将被列为🕶拟监督退出对象：将全部物业🚰服务转委托给第三人，或者将全部物业🕯服🌙务支解后分别转委托⏹给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式🏤催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🏤门责令限期改正，逾期不改正，产🍘生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物💰业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业🏆服务合同约定，停止物💏业服务的；被解聘或者👅物业服务合同终止后，拒🔠不退出物业管理区域的；未按照🧑规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部🍡门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交🥂有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🕕门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🚩有的经营收益，经区、县(市)物业行😪政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物🗄业服务人负主🏒要责任或全部责任引发的重大🕰群体上访或Ⓜ越级上访事件、重大安全✒生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大🎺等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🛡共同决定终止物业服⏱务或解除物业服务合同的，业主委🧙员会应当提前60日书面通知物业💔服务人，并书面报📖告所在地街道办事处；物♏业服务人决定终止物🐄业服务或解除物业服务🖥合同的，应当提前90日书🛰面通知业主委员会，并书面报🥚告所在地街道办事处。同时，业🥠主委员会应当自业主👠依法作出共同决定、物👨业服务人应当自书🥨面通知终止物🍕业服务或者解除物业服务合同🐺之日起三日内，将解约原因、解约💐时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🕹项目区域内显著位置🍷进行公示，公示时间应不少🍜于七日。

　　此外，业主委员会应当📉在物业服务合同到期、解约或终止👬物业服务时间前，依😑法选聘新的物业服务人并签订物🤳业服务合同，接受所在🐵地街道办事处和区、县(市)物业行政👼主管部门的指导和监督。业主委员㊗会应当与原物业服务人、新聘物业服🕒务人协商确定交接时🏉间，并通知所在地👻街道办事处。街道办事处😎现场指导监督各方依💣法做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🔧和其他属于业💆主共有财物的🤝交接和登记工作。

　　对于原物业服务🌬人仍拒不退出🖱住宅项目或拒🚓不办理移交的，由业主委📛员会书面报告所在地🤙街道办事处，按照相🦗应程序处理。此外，在监督退出🤢过程中，对于原物业💓服务人存在的违法违😎规行为，由区、县(市)相关行政执🙏法部门依据相🥠应法律法规规定予以查处。监督退出过程🧗中，对于原物业服㊙务人存在的不♌良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🦍门按照物业💶服务企业信用信息管🔆理有关规定予以采集认💡定，记入🏯电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门🏏应当结合本地实际，组建应急物业🤮服务人库。同时，在住🌜宅项目物业服务退出中，业主委员会未能😝在规定时限内选🎛聘新物业服务人的，为防止物业🤷服务出现中断，由街道办🍝事处组织在应急物业服务人库中📸确定应急📵物业服务单位，提供维持业主基🚭本生活服务事项的应急服🚄务，并公示应急🏥服务的内容、期限🏑和费用等相关情况。也可💠由业主委员会组织业主依法🥎共同决定应急🕉服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限🛏不得超过12个月，费用由全🌗体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当📇在🏳街道办事处和区、县(市)物业行政👪主管部门的指导下，继续✏依法选聘新的物业服务人。应急🔱服务期限结束后，业主委员会应当与📵应急物业服务人、新物🎊业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🐴照规定组织召🥦开业主大会会议的，由街道办事处🚲责令限期召开；业主委员🛏会逾期仍未召开业主大会🌦会议的，可🙁以由所在地居(村)民委员会，在📳街道办事处指导和🔚监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Summer Rose）