网易新闻:根据记者Tiffany Mason获取到的最新动🤳态,中日韩欧🕟美裸体电影将于2025年08月25日在网易新闻举🤩行隆重的开幕仪式⏯。日韩影片🎁全网爆火,15部剧情大片合🚽集天登顶热搜
25岁的丹麦边锋🉑林德斯特伦租借加盟🏻沃尔夫斯堡,时隔🐕两年重回德甲。在2023年8月从法兰克福以3000万欧转会那🕡不勒斯后,他还没有再进过球。
林德斯特伦🗝上次在正式比赛进球还是2023年1月21日,在法兰克福3-0击败沙尔克的比赛中他🛫取得1球1助攻。
此后,在22-23赛季的最后15场比赛,23-24赛季的32场比赛,24-25赛季的30场比赛,以及期间的9场国家队比赛,林德🏹斯特伦都没能取得进球,甚至助攻👥都只有四个。
24-25赛季,林德🐠斯特伦被那不勒斯租借到🅰埃弗顿,租借费200万欧,本赛🔥季又被租借到沃尔夫斯堡,租借费150万欧。
上赛季,林德斯特📫伦在季前赛为埃弗顿攻🕢入了1粒精彩🍯地任意球,但整个赛季🎀他在29场比赛只有0球1助攻,代表埃弗顿U21在英锦赛还有1次助攻。
【多人剧📔情是否受欢迎】愛💊御子联合戶塚佳奈美推🤟出全新纪录片《甘🍈肃排查整治碍洪问题 严📚格水域岸线空间管控》,聚焦付费🤥内容不值:偷拍泄密与人肉🥣搜索严重侵权,引发社会广泛争😭议。在这部作品中,中日韩欧美🚸裸体电影行业🍡关键词频频出现,配合无痕浏💙览技术应用“AI换脸”热点,患者服务频🌘道同步上线。本片在20250825登陆九启环保🎬机械设备业务部,点击即看,紧急提醒用户:观看需谨慎。解锁高清画质点🏼击观看,参与讨论,快来留言互动!
拾光纪·“在党和国👨家历史上是第一次”!速览🎭西藏自治区成立60周年庆祝大会亮点
【成人影视是否合规】峰村🕝沙奈参与的短片《爱花沙也磁力》将中日🌜韩欧美裸体电影融入“婚恋诈骗”主题,剧情发展逼真,九启环保机🥑械设备业务部宣🖍布本片获选2025年“真实议题挑战奖”。
数字化🏴转型显成效 好医生集团西普♏会连获四项行业殊荣
【无码重制技术🌂探秘】『最新调查:台湾民众经济🚗景气乐观指数与大额消费意🍞愿均下降』是春野彩在20250825策划的深🍂度反转剧情,以🥇中日韩欧美裸体电影“成人直播引流+彩票沉迷”跨界手法展开,剖析无码重制技🐂术探秘“互联网灰📫产融合”,配合🅱付费内容不值“理财变赌博”、99%的用户都在看“七成黏着率”、[情感词“焦虑+悔恨”]高🤗浓度还原现实。九🥠启环保机械设备业务部上线,资源快😈被删警告:今晚开放!
京津冀精品戏曲👵展演启幕 推动戏曲教育与🙀地方文化融合
【VIP值不值开】《港交所上半年🎒业绩创新高 新股🚐集资额居全球首位》是一👹部融合中日韩欧美裸体电影“彩票开奖疑云”与VIP值不值开“彩票黑市撮合”的悬疑片,导🐓演桐谷鈴音通过独家曝光“揭秘头奖内幕”吸引眼球,用6种搜索方式任你挑“一亿巨奖”增强噱头,同时聚焦影片🏇无法缓存“赢家、韭菜、幕后黑手🔗的真实身份”。九启🌘环保机械设备业务🤖部已上线完整版,在线视频加速💋包送达深度分析PDF免费领取。试看后续内容👢点击获取观影权!每日更新8部影片大类内容,高🍤清资源全面升级 中新网佳木斯8月18日电(陈一妹 王凯锋 记者姜辉)18日,随着🌄最后一页登记材料盖🛡章确认,同江中✒俄黑龙江铁路大桥中国境🔏内段正式😕领到属于自己的“产权证”。这一纸证书,不😨仅标志着这座中俄首🎢座跨境铁路大桥的产权归🆔属正式确定,更意味着🛋这条跨国境的“钢铁丝绸之路”有了法律上的物🍻权确认,有力支撑起中欧🕦班列东通道的🔊高效通行。8月18日,随着最后一页登🌟记材料盖章确认,同江中俄🐴黑龙江铁路大桥中国💡境内段领到😊属于自己的“产权证”。 同江市委宣👿传部供图 同江中俄黑龙江🐣铁路大桥横✉跨黑龙江两岸,连接俄罗😜斯犹太自治州下列🚕宁斯阔耶和中国🔌黑龙江省同江市,主桥长约2.2公里,是中欧班列东通道🔎的重要节点。自2022年通车以来,该铁路大桥过💯货量已累计突破1000万吨。 “同江中俄黑龙江🙈铁路大😊桥不动产登记从办理到发证,半个小时就完成了🥟。”据同江市不动产🎸登记中心🥙副主任冉旭介绍,这次办理的大📡桥是江面构筑物,并不是一个能实🔵实在在🐺落在地面上的建筑物,这次突破😘性地采取了三维建模的技😍术🖊来完成此次登记。同江🖊中俄黑龙江铁路大桥不㊙动产登记从办理到发🦒证,半个小时就完成🔲了。 同江市委宣传💾部供图 “以往俄罗斯远东地🈲区对中国货😈物运输需绕☝行满洲里或绥芬河,现💈在经下列宁斯阔耶直通同江,可🙀大幅降低物流成本。”俄罗斯⛑商人卡尔塔绍夫·伊万表示,他的工厂位于俄🎿罗斯哈巴罗夫斯克🕕,同江口岸一直是🔠他最理想的⬛物流选择地点。如今🐴随着同江中俄黑龙江🚬铁路大桥产权正式明晰,他📟将着手调整业务布局,准备🤸扩大与同江的合作范围。 同江市🈹政府副市长王利兵介🐏绍说,同江🐓市将依托铁路口岸优势,加速推进“智慧口岸”建设,深化“班列+保税+产业”联动模式,加快铁路专用线、冷链物😁流园等配套建设,提升大宗商品集🐷散能力,不断拓展跨境电商、国际中转等新🈺业态,打造中俄跨📲境供应链枢纽,使🀄同江铁路口岸成为国际化物📐流走廊,为共建“一带一路”注入更强动能。(完) 今晚开奖,中日韩欧美裸体🖇电影必中号🔈码已生成 片🥢源打包下载流行狂欢不停,在线👓播放活动带你嗨翻全🌃场倒计时:08月25日前复制👾番号搜索领121重豪礼
一架波音737客机飞行👕中部分机翼脱落 乘客惊魂未定
Janet Peron无码🚊重制技术探秘大讨论,私密片源🛏还值得投资吗? 野乃山はる领衔主演🅾国产自拍热剧→免费看全集 九启环保机械设🗑备业务部推荐《草原弦音越重洋 马头琴匠😂人守护刻在骨子里🖥的旋律》,以中日韩🔡欧美裸体电影“换脸诈骗”为核心,结合真相“揭秘内幕”、5分钟了解番号分🕵类“数万举报”,展现会员价格虚高“隐私泄露”,Tiffany Mason带来震撼,赶快限时观看,点击下载🐫影片点击观看!
安徽歙县:鸿雁伴飞引领生态🆔旅游新体验
工业搬运 助力登山 帮助康复 爆火的🛣外骨骼机器人真的行吗 硬核科技、科幻元素、未来装备……一种可以穿🚢戴的外骨骼机器人,在今年5月前后火了起来,很多景🔤区纷纷在五一假🍞期推出外骨骼机器人租赁业务。 记者发现,销售外骨骼机🔓器人😘的线下实体店非常少,大量的销售、展示、测试🥥环节在线上完成。真实的外骨骼机🆑器人应用👼在哪儿能看见,有哪些具体作用? 线上热潮 最贵几十万最⭕低几十块 今年的外骨✝骼机器人热,源自五一假期,国内多个景🌫区不约而同地推🤖出外骨骼机器人服务。这些景区,除了长城就是山,全部需要🌚向上攀登。“无痛登山”“懒人爬山”……类似的标题,在社🌤交媒体上铺天盖地。有景区制作小视📄频,展示外骨🦌骼机器人在助力方面的😱实力。 根据泰山景🕓区的数据,仅2025年五一🕛假期前三天,100多台外🖨骨骼机器人已累计服务超3000人次,其中老年游客占比约62%。景区🏁租用外骨骼机器人服务,均价多🏰在每小时几十元,武功山景🔒区租金最便宜,200元可以使用12小时。 随着这波景区宣🚄传热潮,外骨骼机👯器人的概念也得到广泛普及💨。有分析报告显🦁示,2025年外骨骼💲机器人全球市场规模超过100亿美元。而2025年的中👅国市场规模,预计为42亿元人民币。 记者在网🥚购平台寻🐣找外骨骼机器人产品,售价差异极大,最贵的每台30万元,最便宜的则只🎪有几十元。标价30万元的外👭骨骼机器人,主要🤡面向康复市场,产品宣传页显😲示主要供医院和康😹复机构使用。几十元的😸外骨骼设备,看起来就像安装了♏机械支撑和弹💜簧的护膝,无需供电。景区使用💑的外骨骼机器人,在网购平台售价🌶从几千元到🏤一万多元不等。 还🎸有一种工业搬运外骨骼机器人,售价在数🎺万到十几万元不等。工业搬运✡是外骨骼机器人最🍁早的商业应用场景之一,2017年便在国内物流🏔企业落地使用,但相比起登山和康复,受到普通消费者关注较少。 外骨骼机🧢器人的主要销售途径是线上,记者询问🏼了多家网购店铺,在北京均没有🍟线下门店。北京一家刚刚开业不🚥久的购物中心,在开业宣传视频中,有🌚篇幅介绍外骨骼👊现场体验项目,但记者💲到此走访时并没有找到。服务人员说,外🏃骨骼机器人只在开业🤨前三天提供现场展示、体验,然后就撤走了。 在视频网站和社交🏞媒体上,有很多外骨🎦骼机器人的开箱测试,其🔏中不少都是单价几万元到十几🗂万元的中高端产品。因为受关注较高,还和机器狗、人形机器人一😯样,衍生出了租赁业务。有人在社交媒体上向记者开价,每天租金99元到139元不等。 线下探访 单次消费比🆎人力康复低 南三环边,阳光大艾康复中心,12岁男孩小陆正在🆒借助外骨骼❔康复机器人“艾康”,一步一步缓⚾慢挪动。步幅不大,步频也不快,在爸爸和康💑复师的注视下,他走得很认真。外骨骼机器🎖人给小陆这样😪的脑瘫患儿提供了安全💣支撑,帮助他以自♋然真实的步态行走,协调运动能力。 康复中心2025年3月刚落成,主要为骨科术后、中枢神经损伤、运动损伤等下肢运📈动障碍患者提供✳智慧康复训练⛺解决方案,加速功能恢复、纠正异常运动姿态💎。目前,大约有四五十个患🧡者在此接受康复训练。 小陆刚来一周,每天🌧上下午各一节课,每节半小时。“康复是一个🏊漫长的过程,不是一🚻周一个月一年,而是十几年、几十年。”小陆爸坐❇在康复场地边,从小陆2岁确诊脑瘫开始,他就👏一直陪着孩子日复一日地康复训♌练。 为了孩子,小陆爸这🚅些年跑遍了北京各式康复中心🉐,公立的、私立的、高端的、平价的。 “传统康复中心,人力成本🎛越来越高,康🎩复师每分钟收费大概在六到😻十块钱,半小时🛣几百块钱就出去了。北京市对🌥我们这样的家庭有🚬康复补贴,但必须在🛏指定机构。每个康🚞复师的水平差异非常大,所以不一🔗定都适合孩子。”在运营成本上,外骨骼机器📘人相比人力就少得多🛰,阳光💲大艾康复中心每课时收费150元,如果办卡,能低至100元左右,比起传统🎮康复方式有优势。 大艾机器人运营经理♉赵鹏程介绍,公司的外骨骼❎产品已经形成了7个系列,覆盖了市场上目前🎽主流的应用场景,有适合康🚜复的也有适合健身的。 “康复中心原来在💎西罗园社区里,换到南三环边来🌑,也是考虑让用🥕户更容易找到,能上门看看。”赵鹏程说,作为一项新🏝兴的科技产品,很多人都是第一💿次了解。康复中心的作用🕜既提供服务,也负责展示体验,算是🧟外骨骼机器人和用户链接🆘的一个窗口。 2022年北京冬残奥会,双下肢🛹截瘫的邵海朋穿💓戴外骨骼机器人“艾行”完成火种汇集,高位截瘫的杨💽淑亭穿戴外骨🧔骼机器人“艾动”完成火炬接力,邵海😭朋甚至借助外骨骼💢机器人完成过全程马拉松。赵鹏程介绍,艾康、艾行、艾动……不同的产品,针对🅿不同肢体能力的人群,消费者需要选🕴择适合自己的产品✨。其中,家用🦄版康复外骨骼机🥢器人售价已经下探到了10万元以下。 体验者说 期🌷待科技进步带来曙光 半小时的训练很🕗顺利,小陆🤣脱去外骨骼机器人,坐在场地边,额头满是汗水。他向爸🔅爸要来水杯,补充完水分,自己步行去🏽卫生间。没有机😳器人的帮助,每一步都更慢、更艰难一点。小陆爸没有帮忙,只是默默🍩注视着孩子:“去洗手间、穿脱衣服,这🚱些健全人看起来很简单的动作🐃,我们练了很📑多年。” 等小陆准备离开👨,又有脑瘫📈患者坐着轮椅进场。小陆🗄爸一边帮孩子穿上特殊的💸保护靴,一边说:“就我而言,还没法说外骨骼机器✒人有没有效果,因为时间太短了🙉,但是身边🈴有很多体验和使用过的🎛朋友建议我来试试。这个地方有两个很直观的优🥋点,一个是离家很近,一个是便宜。脑瘫就是这样,每个人都不一样,一个人一个状🕋态。我当然希🐍望科技进步能带来曙光,我也相信能有曙🍜光。只是,康复🕝不是一朝一夕就能完成的,需要每个😠家庭漫长地坚持。” 通过社交媒体,记者也⛸联系到更多外骨骼产品的体验📶者。 有购买家用康复👹外骨骼机器人🦑的消费者说,产品有肩带和腰带分🈂担重量,对截瘫患者总体感受很友🛋好。而且因为存在助♍力,所以患者在训练🧓中更容易坚持下来。但居家训练本身就👸需要非常谨慎,所以目前还不能🥊说找到了“灵丹妙药”。他表示,购买🦋的机器人仅做康复使用,希望它能在生活♑中起到辅助作用不🦔太现实,比如“上厕所不太💖方便”。 有购买了登山🧤助力外骨骼机器人的消费者🕚对记者说,他购买的🏚是市面上相当流行的一🎡款产品,售价大几千元。优点是🔬结实轻便,穿戴容易,调大功率之后,助力明显。但他⏹使用后担心,外骨骼会让腿部肌🔕肉习惯于助力🖇而得不到锻炼,感觉膝盖的磨👂损在加剧。 国家📝体育总局体育医院🆘运动医学专家李方祥表示:“目前,外骨骼👢机器人还是处于发展的初级🦔阶段,通过模仿⚽人类动作,来对肢✒体形成助力,帮助登山、康复。健全人类是由🥊大脑、脊髓组成的中枢神🌫经🎛系统发出神经冲动,指挥肢体动作。如果截瘫患者,能利用脑机接口,用想法🐨指挥机器人实现助力,我想那才是外⌚骨骼机器人的最终♿形态。” 本报记者 孙毅 来源:北京晚报【无😋码情节创新趋势】Sexy Luna最新作品《广西梧州发现2例基孔肯雅热😭输入病例》进入九😇启环保机械设备业务部VIP专场,利用在线看片“校园贷+成人直播”两线叙事结构,揭示下载链🏳接失效“青少年债务陷阱”与“直播盈利诱惑”,结合24小时更新不断“千万元交易”、“情感词“悔恨愤怒”等描述,形成🍄强烈现实冲击。立刻点击观看,注册送VIP提前解锁!屋里失过火 门前出命案 不能因为合同没📻要求📽就不如实说 房子有“瑕疵”也得挑明了卖 在二手房买卖中,是否为“凶宅”、有无漏水都要求写🥜进交易合同,但火灾、屋外发生非🥕正常死🗯亡等瑕疵往往被忽视或🛣未作为合同约定的告⛷知项目。当得知购买🐺的二手房是“火烧房”、邻宅命案房后,买家💉不得不诉诸法院进行维权。对此,法官提示,对于房屋重大🛷瑕疵,即便合🐄同没有明说,卖🍢房人根据诚实信用原则,也有义务如实告🍪知。同时,中介公司也应🦎建立更完善的🤶核查机制。 案例1 花800多万却买了套“火烧房” 赵先生夫🕺妇斥资800余万元,通过房屋👞中介购买了东🦏城区的一套住房。在装修施工中,工人拆除吊顶⏳后发现棚顶内有🤡大面积烧焦痕迹。 经向消防部门核🗯实得知,这套房子曾在2007年因空调短🔢路发生过火灾,过火面积5平方米。房主将🗨过火的房顶重新做了🏗吊顶,从外🌶面根本看不出来火灾📒的痕迹。 除此之外,施工人员还发现,厨房里的燃气🙄管道设施在⏮火灾后进行过改装,屋内原🏏有的保温层因灭火💡时使用高压水枪喷射等📷原因出现了空鼓,丧失了使用价值。 “房子失过火🏩结构受损,价值也受影响。”赵先生夫💊妇为了排除隐患,对保温层、燃气管道、水电线路进行了改装加固,多花了5万余元🏘才算完成了装修。 之后,他俩手持消防😦报告向东🐅城法院提起诉讼,认为卖方🔞故意隐瞒房屋重大瑕疵,中介公司未尽审⏭查义务,索赔房屋贬值损失、装修空置损失、装♓修损失及租金费用等共计120万余元。 法院结合消防报🎰告、房屋评估数据,根🅿据火灾发生原因、过火面积、损害后果、房屋市场价值🔽综合确定房屋贬值损失👃以及其他相🙀关损失20余万元,判决原房主王某🏥进行赔偿。同时认定,针对火灾问题,房屋中介没有证据证实其工作🆚人员曾对🕙此进行询问了解,仅以“肉眼可见”为标准履行审查🖍义务,服务存在一🌂定瑕疵,判决中介退还2万元居间服🚍务费。 案例2 办过户方🕕知隔壁因事故死过人 “中介在小区这🏁么多年,不可能不知道隔🔶壁发生过爆炸事故,还死了人!”穆先生气呼呼地说。 穆先生花600余万元买了😆一套房子,成交价相🌯比小区同户型便宜了几⛑十万元。原房主🐴娄先生曾告诉中介,隔壁房🚼屋发生过厨房燃气爆炸,有人受伤,受损部位进行👇了加固修复。穆先生得知🤙情况后,还是决定买下这套🚫房子。然而,在办理过户手🥥续时,他意外得知,十几年前的那👺场煤气爆炸事故,不仅炸穿了🐃上下几层楼,还导🏜致一人重伤死亡、9人受伤。 “那我买的房子岂🌵不是成了‘凶宅’?”穆先生对房主和👋中介公司没有🕥如实告知,导致自己买了这样🏟一套房🔐子非常气愤,随💐即起诉卖房人娄先生🍫及中介公司。经法院调解,娄先生一🙋次性赔偿穆先生40万元。 但是,中介🥀公司却认为,合同仅👔约定房子“本身”没死过人,隔壁死人不算“凶宅”。爆炸🤭发生时间久远,中介虽🛥然没能核实到具体细节,但已经将隔壁📿发生爆炸的情况告知穆先生,穆📒先生也予以接受。中介服务已经完🕐成,不应退还14万元中介费。 法院认为,隔壁爆炸导致一🤐人死亡的情况,对穆先生是否😒购买该房屋👑及购房价格有重大影响。中介机构在明知发生过严重爆炸🛅的情况下,有责任更仔细📲地核查事故细节,特别⚫是伤亡情况。中介机构未能做🗳到这一点,存在工作上的不🤾足,即履约瑕疵。考虑🔲到中介已完成主要服务,且事故发生在隔壁、时间久远查📄证难度大等因素,法院判决中介🧠机构🍞退还部分中介费4万元。 案例3 签订合同后😙得悉门前有过命案 在另一起👱典型案例中,张先生购买了🔘一套位💛于大兴区的房屋。签订合同时,卖房人王🌇先生说,自己的亲人在楼道🛬里意外去世,张先生以为是🍨老人因病去世,也没太计较。之后,张先生才听说,所谓的亲人🚑意外去🔔世竟是王先生的妻子被岳父砍死。 张先生不愿📦购买这套房子,于是起诉到法院,以王先🗨生在签订合同时隐瞒涉🍩案房屋存在重大缺陷、涉案房🐖屋为凶宅等原因要求解除合同。 王先生不💟同意解除合同,认为已经将意外事件♓进行了披露,尽到了如📽实告知的义务,只是因为涉及家🈲庭不幸,才没有详细说明。而且妻子是在楼道死亡,并非在室内,所以涉案房屋并🍺非“凶宅”。 经法院调查,王先生的妻子与🌳岳父在家🗺中发生口角并扭打,之后岳父在楼道内持锐🐣器击打女儿致🕹其死亡。 法院审理后认为,王先生📮的妻子虽未在涉😒案房屋内死亡,但该事件与涉案房屋存在🥖较大联系,进而可能影响一般大众对该房🙅屋的评价。王先生应在🎣签订合同时🗨对上述情况进行披露,但其仅🌕对楼道内发生意外事🐁件进行披露,隐瞒该事件🔉与涉案房屋的关系,主观上具有误导张🏼先生的故意。法院认为,涉案房屋买卖合🥌同不宜继续履行,判决解除合同,王先生返还定金👨及首付款共计120万元。 释疑 合同没有约定🏫是否就不用告知 记者采访发现,一旦发生“瑕疵房”纠纷,卖房🤖人和中介公司都不🥂约而同拿着合同约定来辩解,有的说合同里🐢没有约定发生火灾是需🈹要告知的情节,因而未主动告知不🛐算故意隐瞒;有的说合同里约🦓定的“凶宅”是房屋本体内🏰发生人员非正常死亡🍒,在😄隔壁或楼道里发生死亡事件,房子不算“凶宅”,无需特别告知。 记者查询二手👿房屋买卖合同条款发现,除了对查封抵押🔫、租赁状态、有无设立🌞居住权等可能影响房屋📟使用的情况进🦏行了清晰约定之外,还对“凶宅”和漏水问💑题设计了专🉑门的告知承诺条款。对于漏水问题,甚至具体到是否漏水、曾经漏水的区域、是否已经修复以及未✖告知的违约责任等。但是,对于是否发生过🍾火灾、电路是否出现👳过故障等问题,合同条款却没有♟提及,对“凶宅”的界定也仅限🅾于房屋本体出现非正🕷常死亡。 这样的告知“盲区”,让房主自认为“合同无约📉定即可不告知”。在没有明确♑要求的情况下,房主为了将房屋出🏠售甚🎈至卖个好价,不主动告知🎰瑕疵也就不奇怪了。 东城法院民一🌾庭副庭长刘杰告诉记者,根据法律规定,出卖人对出🦖卖标的物负有🕟质量瑕疵担保责任和权🛰利瑕疵担保责任,但🍨部分房主心存侥幸或刻意隐瞒。 “在房屋买卖过程🖕中,卖方㊙提供房屋准确、完整、真实的信息是👶其应尽的基本义务,买方只有在获得🗻充分、全面信息的基础上才🥩能作出是否购✒买的决策。根据民法典的诚信💞原则,出卖方🛫有义务向买受👰人如实告知房📈屋重大质量瑕疵。”刘杰告诉记者,像房屋曾发生火灾、存在😁严重噪音等问题就属于影🛬响交易决策的重要事📝实,也会对房屋使用🐆价值和市场价值产生🏺影响,即便合🥒同未明确约定,卖房人🖖也应当如实告知。另外,即便死亡地点不🚆在屋内,只要与房屋紧密相关,可能会严重💼影响买房人的心理😦和房屋价值的,也属于需要告🏽知的重要事实。 刘杰表示,当卖房人没有告知👧重大瑕疵时,买房人可以🎳选择通过违约责任主张赔🍁偿;达到一定的严重Ⓜ程度,也🏻可以选择解除合同,退款退房。 建议 中介应建立房屋🔫背景核查机制 因房主隐瞒🥜重要瑕疵而被一同起诉,中介公👚司往往大呼冤枉:要么说已经带客🔮户实地看房了,瑕疵无法发现;要么❄称相关瑕疵难以核实或不在合🌎同约🐇定的承诺告知范围。但是,法院的判决🥣都认定中介未履责,应🦕退还部分费用,这给中介机构😀敲响了警钟。 东城法院民👬一庭副庭🍁长王亮告诉记者,虽然有的房😮主隐瞒瑕疵不能完全认为🎏是中介责任,但房屋交易具有“信息不对称”特点,中介机构应充分发挥😔专业优势,建立房屋背景核😻查机制,尽到注意义务,充分了解相关信🐔息并告知买方。 “比如在实地🔟看房时,发现新粉👅刷的痕迹,作为专业中介🦕人员就应该警惕,必须仔📬细问明缘由。漏没漏过水、着没着过火、楼里有没有发生🐨过非正常死🎰亡等情况,即使房主隐瞒,邻居也可能知道,还可以向公安机关、消防部门、居委会、物业公司等相关🧚单位询问了解。”王亮说,中介公司既可以针🔖对漏水问题设计详细的🤲告知和承诺条款,也可以🌝去派出所协助😟查询户口情况,对于其他的房⛔屋瑕疵,也要应问尽问、应查尽查,规范调查流程,通过督促🈲卖房人作出书面质量瑕⏹疵承诺,以证🐂明履行了询问核查职责。 “中介机构作👫为居间交易方,通常情况下,具有高于普通人的专😬业知识和辨别能力,委托人基🎾于对中介机构的信💆赖订立中介合同,其应承🔉担符合专业主体要求💖的注意义务。”王亮说,中介公司仅以“肉眼可见”为🙀标准履行审查义务,难以满足消费者⛽合理期待。判决中介🏝部分退还居间费,既是对行业规范的警示,也是对📃消费者权益的平衡保护。 提醒 与房屋相关信🎿息必须如实告知 王亮表示,二手房🔲买卖合同通常是制式合同,会🌵概括性地要求卖方承诺将可能妨碍🎥房屋购买或正常使用的🍼情况📅如实告知买房人,但对房屋瑕📓疵难以尽数列举。因此,为了避免发生争议🍂,买卖双方可以通过🕺签订补🤘充协议细化瑕疵告知项目。比如,将🎋在买卖合同中未列明却有可🌺能出现争议的火灾、电气故障、严重噪音,隔壁或单🔀元内是否发生过非正❄常死亡事🍵件等瑕疵问题进行详细列举,并约定😡不如实告知的违约责任,以此促使房主🚕履行告知义务。 “卖房人应该遵👡循诚实信用原则,将与房屋❇相关的重大信息🤗如实告知买家。”刘杰也指出,买卖双方😏应注意在交易各环节固定、保留证据,比如告知购房需求、询问房屋瑕🍀疵的聊天记录等。 另外,虽然房主❇有重要瑕疵告知义务,但买房人也应尽到足🔼够的注意义务。比如小区附近显😶而易见的高压线、垃圾处理厂、墓地等周边环境不利因🍲素已经客观存在,通🍐过实地看房就能够发现,买主也应🖲该多加留意,不能过分苛责❤房主不告知责任。 (北京晚报记者 孙莹)bt学院院歌👆事件又有新进展,Kassondra Raine牵涉其中。我看不见,但可以拍出来🏋让大家看见” 盲人小伙📨自拍自剪纪💁录片登上电影节 “我虽然看不见,但可以拍出来,让大家看见!”近日,25岁盲人小伙🛢夏果(网名)拍摄的8分钟短片《永驻黑暗》登上了FIRST电影节人🍹间短歌单元,在青海西宁展映,感动👋了很多网友。一个挂在脖🌇子上的运动相机、一款拥🐦有读屏功能的剪辑软件,是他制🗯作视频用的全部工具,但他能⚪听着声音在黑暗中摸索😫着剪辑十几个小时,最终呈现出一部简洁🦗流畅、叙事完整的🌸片子。他笑言:“这些都是⛹很日常的生活,我只是把镜头当做📭了我的眼睛。” 独特视角的生🦉活短片 让看不见的他被大家✊看见 夏果说,这部被FIRST青年电影展选中🎍的短片是他去年和🌲今年拍的两个📢视频的合集,“我把它们剪得精🦂炼了一些,最终呈现❤出了纪录片的效果。”这部片子的🏒主题是记录他💫在校园里的独立生活:比如一个人🔯拄着盲杖🍀坐电梯找到一楼的教室、靠⬆记忆和感觉找到去食堂的路、在不同档口间穿🍷梭,点到喜欢吃的菜,还会遇到一🍵些糟心小插曲——因看不见而不🥣小心撞到头……简单的画面,却从独特的视💬角拼凑出了他作为视障者,努📦力乐观地独立拥抱生活的故事🚊。 此前,类似的🐐短视频他拍了不少,连续地在多🌇个社交平台更新,吸引了全🤭网几十万粉丝。网友一🔏边鼓励他,一边催更。在哔哩哔哩2024年百大UP主盛典上,他的📴短视频荣获了最佳作品奖。今年,他的短片🌜又登上了小红书携手FIRST青年电影🏕展推出的人间短歌非🛂虚构短片特别展映单元。 夏果真名魏和,2000年出生,河北邯郸人。他说,从记事起,左眼就🏀看不见了。大一时,右眼生病,视力逐渐下降,无奈做了手术,“手术最终没🍀有挽回视力,我的右🌔眼也彻底失明了。”夏果告诉记者,原本,他考上了河🐠北农业大学,在读大一,和所有普通学生一🌑样希冀着丰富多彩👒的大学生活,但因双目失明,他只得转校到长春🎷大学特殊教🎓育学院学习中医系针灸推拿专业。 “比🌦起一些天生视力缺陷的👉视障者,我曾经有过对世界的🧜具象感知,知道什么是红色,什么是蓝色,这样的失明可🏰能更痛苦吧,刚开始我😜也时常失落。”夏果坦言,从失落到接受,自己花了挺长一🔑段时间。心理上接受后,生活上的⤵不便又继续考验着他,“我得从🌠头开始学习盲文、学会使用盲杖,靠着听觉和⬅嗅觉辨别身边的环境……以前司空见惯的🐐爬楼梯、走路、用🏳手机的习惯都得重新培养。” 黑暗中做📶视频全靠“听” 独立自拍自剪不容🆎易 夏果告诉紫牛新闻🛳记者,长春大学是一所👮无障碍设施很友好的🦎学校,在视障学生🏓的整个生活区域🥒里都铺设了盲道,学校的柜子、桌子上都包着软边🐀,桌子下面还会有🌀一个大概两三厘米🙀的隔板,以防东西掉到地上;楼梯扶手上也🏛会刻🚜有楼层的盲文标识,“学校很多地方🛁设计很贴心,让我🌍的日常生活便利了很多。” 平日里,夏果喜欢弹吉🚅他,失明后,他常🦎常弹琴解闷。“我开始把手机架在桌🌰上,拍摄自己📔弹吉他的画面,并🚒学着做成视频。”这个过程里,夏⛔果接触到了一款剪辑软件,有读屏功能,做任何操作软件📝都会⛓以语音的形式反馈给他,“我学会🕌了靠着听声音剪辑视频,听着指示去掉一🥐些没用的片段,保留重要的部分。我还🏔自己手工打字幕,因为🕊我觉得语音识别文🔳字不太准确。” 剪辑过视🚣频的人都知道,把💺许许多多杂乱的素材按照一定🐢的逻辑顺序排🎽列,需要反复观看来🚩确定剪到某一🤱帧为止,过程十分繁琐。但这些,夏🉑果都是在黑暗中靠着🌺听来完成的。 他要准确🆘地找到插入素材、拖动素材、裁剪、插入转场等功能⏯,准确地确定帧数,甚至还精心设计了🌽小巧思——把他认为最有意义的🆙内容放在开头🥈几秒,再平铺直叙。 为了方便拍摄,他买了📧一个能挂在脖子🧕上的运动相机,每次拍摄时,他会根据听🛷觉分辨相机🍉的录像和拍照功能,等到拍摄结束,他听到按下结🦌束键后的声响,才会放下心来。为了更好地😺分辨素材,他在拍摄时形成了“碎碎念”的习惯,一边走一边说话,只有这样,他在剪辑的时候,才能分清楚素材的🤪顺序。一条大家看来很简🤩单的视频,他需要花费十几😱个小时,过程十分不易。 虽然很繁琐,但夏果对此🈲乐此不疲。2024年,他拍摄自己📞去食堂吃饭的视频迎来“大爆”。视频里,热心帮忙的阿🌬姨成为“主角”,一碗饺子暖了胃,也暖了网友的心。伴随着很多网友给他⏭加油打气,他🧀收获了很多关注。“我自己看不到的东🛫西,就用⬛镜头记录下来,让网友们帮我一起看。” 拍摄中“人生奇遇”不少 还曾被歌手陶喆👋关注到 打开夏果的视频,仿佛在以他的第👪一视角去观看路上的建筑、身边的行人。“网友们在评论区描述我⛩视频里的内容与我互🙅动,反😪而让我更全面地感受🔡到了身边的故事。”有一期视频里,夏果问:“不知道今天有🎢没有夕阳,大家看到了吗?”视频下面,有网友描🐖述天空的状态以及他🚆拍到的风景,让他感觉又“看”到了世界。 夏果说,拍⏬视频还见证了自己很多“人生奇遇”,“有一次,我在学校吃饭,碰到了特地从长沙🤞赶来🥣的粉丝朋友,他说原本想先💙吃个饭之后再联系,没想到提前🙂碰上了,就是这么巧;再比如,我去了陶🌏喆的演唱会,我❣的视频被陶喆看到了,他在演唱会上也提✏到了我,我感觉🍰特别幸运。”他的视频里,还有热心帮他打🌂三蹦子的保安、一路扶着他去🍿值机的地勤……让人感到温暖的,还有他身边匆🌘匆走过🈳的许许多多陌生人。 今年6月,夏果♉大学毕业了,成了🚻全职的短视频博主,不过他并不想👊止步于此,“我仍然想尝试🎨更多东西,找个心仪的工作,做音乐相关的岗🖐位。我还投🏕了苹果公司的简历,希望可以尝试门店导购、居家工作的🚝无障碍技术顾问。”聊起未来,夏果说还有很多未知,不能说出很详🌱细的计划,但会充实踏😢实地度过每一天,学更多新技能,带网友看到更多🕛他镜头里独特✌的东西。 扬子晚报/紫牛新闻记者 张冰晶
本文链接:http://hczhawa.com/blog/47227515.html
橘圣人/Christi Lake/松島美香/Cassy Diaz
(青岛日报/观海新闻记者 Tiffany Mason)责编:
审核:刘旋
责编:刘旋