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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🌎住建局获悉，为规范物业🐩服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制🐩订下发了《住🤧宅项目物业服务退出🔰工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🕷退出住宅📯项目的程序、监督机制及应急🚥保⛅障作出系统性规定，切实维护业主和🐠物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘📲物业服务人时，业主委🚋员会应当依法组🔸织住宅项目业主共🚗同决定。物📓业服务人所服务住👜宅项目出现下列情形之一的，将被列为拟监💬督退出对象：将全🖲部物业服务转⛺委托给第三人，或者将全部⛰物业服务支解后分⛸别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气📞等方式催交物业费，经区、县(市)物业📛行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产🤴生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物🚌业服务项目的；违反法律、法规规定或者🌓物业服务合同约定，停止🕘物业服务的；被解聘或🏮者物业服务合同终止后，拒不退出物业管🏁理区域的；未按照规定办理📒交接手续，经区、县(市)物业行政🍍主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒⛳不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物🐋业行政主管部门责令🐅限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共👜有的经营收益，经区、县(市)物业行政🔷主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业🚚行政主管部门认定，由物💻业服务人负主要责任或全部🔭责任🐲引发的重大群体上访🍦或越级上访事件、重大🚑安全生产责任事故，或其他性🉑质恶劣、危害严重、社会影响大等违法🕢违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共💀同决定🍣终止物业服务或解除物业服务合同的，业主👌委员会应当提前60日书面通知物🐕业服务人，并书面报告所🎍在地街道办事处；物业服务人决定🍍终止物业服务🏿或解除物业服务合同的，应当提前90日书👬面通知业主委员会，并🌠书面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当👁自业主🏢依法作出共同决定、物🐛业服务人应当自书面通知🌸终止物业服务或者🤯解除物🐘业服务合同之日起三日内，将解约原因、解🔶约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住📬宅项目区域内显著位置进行🧢公示，公示时间🐽应不少于七日。

　　此外，业主委员会🕎应当在物业服务🎹合同到期、解🔒约或终止物业服务时间前，依法选聘新的物🍙业服务人并🏐签订物业服务合同，接受所在🏩地街道办事处和区、县(市)物📵业行政主管部门🔌的指导和监督。业主委员🐡会应当与原物业服务人、新聘物业服务❇人协商确👌定交接时间，并通知所在地街道♏办事处。街道办🏕事处现场指导监🗯督各方依法做好预收的物业服务费📐用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设📬备和其他属于业🥂主共有财物的交接和登🤫记工作。

　　对于原物🚃业服务人仍拒不退出住🛏宅项目或拒💌不办理移交的，由业主🔔委员会书面报告所在💜地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物🔎业服务人存在的违🔙法违规行为，由区、县(市)相关行政执法🧕部门依据相应法🌚律法规规🕗定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务人😥存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主📧管部门按照物业服务企业信用📱信息管理有关规定予📿以采集认定，记入电🌋子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业💐行政主管部门应当结合本地👂实际，组建应急物业服📆务人库。同时，在住宅项🤷目物业服务退出中，业主委员会未🗒能在规定时🚀限内选聘新物业服务人的，为防止物业服💠务出现中断，由街道办事处🖕组织在应急物业🖋服务人库🎯中确定应急物业服务💀单位，提供维持业主基🌁本生活服务事项的应急服务，并公示应🍜急服务的内容、期限和🍪费用等相关情况。也可由业主委员会🔉组织业主依法共🕥同决定应急服务内容、标准和费用🖨等事宜。应急服务期👫限不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应🥝急服务期间，业主委员会应当🎺在街道办🦎事处和区、县(市)物业行政主管部🕶门的指导下，继续依法选聘新的🛏物业服务人。应🔪急服务期限结束后，业主委员会应♉当与应🔋急物业服务人、新物业服务人依⛳法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🕔照规🙃定组织召开业主大会会⛺议的，由街道办事处责令限🖊期召开；业主委🏓员会逾期仍未召开业主⬅大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街🐋道办事处指导和监🆚督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 姫咲みはる）