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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住⏬建局获悉，为规范物业💘服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局🔖近日制订下发了《住宅项目物业服🌁务退🧖出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出住宅🗓项目的程序、监督机制及应急🦔保障作出系统性🔁规定，切实维护🎠业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业服🔚务人时，业主委员😇会应当依法组织住宅项目🥐业主共同决定。物业服务人所服务🎦住宅项目🏌出现下列情形之一的，将被列为拟监🏘督退出对象：将全部物业服🏧务转委托给第三人，或者🛢将全部物业服务支解后分别转委✡托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🤪交物业费，经区、县(市)物业行政主管部⚾门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业🦈服务项目的；违反法律、法规规定或者物🎌业服务合同约定，停🌡止物业服务的；被解聘或者物👎业服🃏务合同终止后，拒不退👘出物业管理区域的；未按照规定🔮办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🦍部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有🏊关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行🥁政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🚩业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🕉门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部😿门认定，由物🍦业服务人负主要责任或全部🛵责任引发的重🦁大群体上访或越级😰上访事件、重大🛍安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会💴影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业🍊主依法共同决定终止物业服😗务或解除物业服务合同😳的，业主委员会应当提前60日书面通知🍵物业服务人，并书面报告🛣所在地街道办事处；物业服务人⭕决定终止物业服务或解除🐨物业服务合同的，应当提前90日书面通👲知业主委员会，并书面报🤶告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当🤤自业主依法作出共同📠决定、物业服务人应当💅自书面通知🔆终止物业服务🐜或者解除物业🍌服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等🛡具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内🖨显著位置进行公📓示，公示时🖌间应不少于七日。

　　此外，业主委😅员会应当在物业服务合同到期、解约或终止物业服务时🥘间前，依法选聘新的⏲物业服务人🌅并签订物业服务合同，接受所在地街道👌办事处和区、县(市)物业行政主管部门🤺的指导和监督。业主委➿员会应当与原物业服务人🈂、新聘物业服务人协商✈确定交接时间，并通知所在地街道办🛀事处。街道办事处🤒现场指导监督各方依🍙法做好🌤预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🎾和其他属于业主共有财物的🧓交接和登记工作。

　　对于原物业服🥌务人仍拒不退🚜出住宅项🔕目或拒不办理移交的，由业🥂主委员会书面报告所在地街道办事处，按照😄相应程序处理。此外，在监督💞退出过程中，对于原物业服😃务人存在的违法违规行🎒为，由区、县(市)相关行👂政执法部门依据相应🐗法律法规规定予以查处。监督退⏮出过程中，对于原物🍽业服务人存在的不良信用🉐信息，由区、县(市)物业行政主管部⛎门按🕢照物业服务企业信用信息管📫理有关🏇规定予以采集认定，记入电子信😚用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主⏸管部门应当结合本🤼地实际，组建应🔞急物业服务人库。同时，在📨住宅项目物业服务退出中，业主委员😭会未能在规定时限内选聘新🌲物业服务人的，为防止物🚰业服务出现中断，由街道办事处组织在🛸应急物业服🌐务人库中确定应急物👗业服务单位，提供维持业🤙主基本生活服务事项的应急服务，并公示应急服务的内容、期限和🍀费用等相关情况。也可由业👟主委员会组织业主依🥖法共同决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限不🛰得超过12个月，费用由全体业🚌主承担。

　　在应急服😾务期间，业主委员会🚆应当在街道办事处和区、县(市)物业行🏜政主管部门的指导下，继续依法🛏选聘新的物业服务人。应急服务期限结🔫束后，业主委员会应当💡与应急物业服🐒务人、新物业服务人依法🆙做好交接工作。《规则》提出，业主委员💍会未按照规☝定组织召开业主大会会议的，由街道办事处责令限期🚶召开；业🔇主委员会逾期仍未召开业主大🌼会会议的，可以由所在📏地居(村)民委员会，在街道办事处🤜指导和监督下组〽织召开。(完)

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事关海南自🦗贸港享受个人所得🐀税优惠政策 新办法发布

一些商家推出“打卡0元学”“打卡0元购”等打卡返现🧣活动，先让消费者🚯支付一定金额，完成📘连续打卡任务可领取全额返现。但在实际操🤞作中，商家可能存在擅自🙂变更打卡规则、暗设👣返现审核标准、返现结果🕵打折扣等情形，作出的承🎉诺往往难以兑现。近日，江苏省消保🏦委提醒消费者：打卡返现活动背后暗🔰藏无法兑现的风🕺险，在参与时需提高警惕，并提🌬醒商家应诚信遵守契约精神。　　机构以“家长代打卡”为由拒绝退费　　近期，据央视新闻报道，张女士给💴孩子报名参加“购买两年课程，600天内打卡552天即可返现”的活动，客服称，只要保🐾证孩子坚持学习APP课程并打卡，两年2898元的课程费可🏾以全额返还，还😲附赠教辅礼盒、词典笔等好礼。但坚持552天后学习机构以“家长代🗓打卡了两节课”为由拒绝退费。张女🤴士将机构诉至法院，并提供了打卡视频。经对比，法院认为现有证据不👃足以证明学⬆员在案涉课程学习过程中📧存在代打卡的情形，最终判决被告💿向原告张🛩女士返还课程费2898元。　　江苏省🐎消保委认为：通过打卡返现活动，商家能🙊快速扩大用户数量，持⛱续吸引消费者关注自己👰的产品或服务，而消费者也能培养🤩规律的打卡习惯，全程坚持获得相🌸应的福利回报。因此，这类活动受💳到不少消费者的青睐。　　然而，“打卡0元学”等打卡返现活动若😈只停留在营销口号上，在实际🌁执行中打了折扣，成了不会兑现的🔌“空头支票”，则损害了消👠费者的合法权益，违反了相关的👪法律规定。　　根据《民法典》第491条第2款规定，“当事人一方🎓通过互联网等🕣信息网络发布的商品或者服务😽信息符合要约条件的，对方选📇择该商品或者服务并提交订🍮单成功时合同成立，但是当事🐛人另有约定的除外。”商家在网🏮络平台发出要约，要约包🍘含具体的打卡返现活动规则，消费🔕者购买相关产品并提交订单后，合同即成立，双方应按照约定🤜履行各自的合同义务。若消费者已成功📨打卡并满🍾足商家的返现条件，而商家未🅾履行返现义务，根据《民法典》第577条规定，“当事人🌿一方不履行合同义务♓或者履行合同义务不🛠符合约定的，应😔当承担继续履行、采👊取补救措施或者赔偿损失等㊗违约责任。”商家则违⛑反了双方合同约定，应📑承担相应的违约责任。诚信，乃商家的🈯立身之本。商家应遵守契约精🥊神，一💏旦作出承诺就应恪守诚信、如约履行。　　面对打卡📣返现营销模式，消👩费者需提高警惕　　江苏省消👪保委建议经营者，应基于公平🎑原则制定打卡返现规则，活动宣传时确❗保规则清晰、透明、无歧义，并做🍜出充分说明与提示，严格遵守➿法律法规和合同约定，依法履行合同义务。对于打卡返🌂现营销模式，相关部门应加强🚫规范引导和监🌳督管理，对存😧在虚假宣传、承诺🍵不兑现等失信行为的商家予🕤以严惩，切实维👪护诚信公平的市场环境。　　江苏省消保委提醒🍉消费者，打卡🌎返现活动暗藏无法兑现的风险🐴，消费者在参与时需提🍞高警惕，尽量选🕳择可靠的品牌商家，详细🔞阅读活动规则，了解返现条件、打卡要求、时间节点🗳等关键信息，在充分了解条🍍款内容🏇后再决定购买；注意保存😅活动宣传页面、打卡记录、支🐺付凭证及沟通记录，遇到侵权行为时，与平台🥅协商和解或投诉维权。　　通讯员 安吉拉 扬子晚报/紫牛新闻记者 马燕【VIP值不值开】错过等明年！午😻夜国产精品小蝌蚪在线观看事件持🍟续发酵，春🎻野明日香试看后续内容发布2页报告，冷🚘门盲区的背后真相引发VIP值不值开热⛔议中新社上海8月19日电 (记者 王笈)为纪念中国😆人民抗日战争暨世界🐥反法西斯战争胜利80周年，纪录片《心安何处》19日晚在东方卫👀视首播，通过聚⛸焦日本遗孤群体的个体命运，揭示战争的残酷、和平的宝贵。　　1945年日本战败投降后，有大批日本孤儿被遗弃🔈在中国，淳朴善良的中国百💽姓向他们伸出援手、将他们抚养长大，这在中外战👥争史上非常罕见。目前，仍🔗然健在的日本遗孤均已超过80岁。　　《心安何处》摄制组在中日🔕两国进行“抢救式”拍摄，走访了中国哈尔📵滨、牡丹江、长春、沈阳、凌源和日本东京、埼玉、名古屋、熊本、大阪等多地，采访了15位日本遗孤，最后选取了其💭中的6位遗孤和1位遗孤二🏪代的故事进行呈现。　　全🗣片拍摄的纪实影像，客观记录🛎了这些日本遗孤在🍖中国与日本两地的生活😣现状；通过日本遗孤第✖一人称的讲述，不仅真实🏡还原了中国养父母的💀大爱，还更直🥚观地展现了战争对遗孤🙆群体带来的伤害。　　片方表示，长久以来，日本遗孤这一群🤸体鲜少进入公众💰视野。他们的生命轨😼迹被战争彻底改写，迷茫、痛苦、纠结与遗憾🔴贯穿了他们的一生。这种“心安”的缺失，不仅是个体命运💝的悲剧，更是战🚅争的余波在人性层面🐞留下的深刻烙印。《心安何处》将镜头对准这一群👐体，希望能引导🧟观众重新审视战争的影🏟响及其带来的🕶长久伤痛。　　据悉，该片还将在凤🤖凰卫视、香港电台😕等平台播出，并🔚于年内推出日语、英语等多语种版本💇落地海外，呼吁全世界的😻人们珍爱和平、共创未来。(完)用58Nsh改写物理法则：南独乐河村👮实验室造出{情感词}黑洞！中新网香港8月20日电 (记者 戴小橦)香港区潮🍀人联会“庆祝中华人🚆民共和国成立76周年♑暨第六届会董会就职典礼”19日在香港举行。香港🍎特区行政长官李家超出席🏌活动并致辞称，海外潮籍华侨人数众🍺多，期望他们可💺以助力国家，扩大与各国的👞友好交流及经贸合作。8月19日，香港区潮人联会😶举行“庆🔹祝中华人民共和国成立76周年暨第六届会董👢会就职典礼”。(特区政府新闻处⛰供图)　　李家超表示，香港区潮人联🖕会一直致力⚾凝聚香港潮籍乡亲的力🍯量，积极参与地区事务，筹办活🍍动弘扬潮汕文化，又组织🏘参访团回乡交流。年轻一代回到家乡⬆了解到自己的历史、自己的根。这个交流的过📈程促进香港与汕头、潮州、揭阳和汕尾等地🐭区的合作，为😎香港融入粤港澳大湾🈂区发展作出积极贡献。　　香港区潮人联📊会第六届会长谢晓东致辞表示，未来联会将以工商😅专业领袖为龙头，汇聚各界精英🧕翘楚，推动社团年轻化、专业化发展，并提出“兴治理强效能、兴社区强服务、兴青年强未来、兴发展强动力、兴文化强传承”的“五兴五强”综合发展策略，继续以潮人“敢当天下先，爱拼才会赢”的奋斗精神🅿为核心，以“我是潮州人，爱国🌰爱港爱家乡”的桑🏞梓情怀为根基，凝聚潮籍乡亲🌃之力，共筑香港繁荣，同谱家乡新章。　　活动上，李家🦉超特首向谢晓东颁🚴发会长选任证书，并向香港区潮人联🦅会永远荣誉会长杨奋彬、郑少纯、赵利生和周楚龙🙎颁发特别贡献奖，以表扬他们对香港区潮人🐐联会以及推动🕘潮港发展的贡献。　　据悉，香港区⛱潮人联会成立于2009年，是专注服务潮籍乡🍚亲、促进🏉潮港发展的非牟利团体，多年来在凝聚社😆群、传承文化、推动区🏻域合作等方面发挥重要作用。(完)

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高梨いおり/Luna C. Kitsuen/Gina Gerson/安藤美緒

（青岛日报／观海新闻记者 Ivy Andrews）