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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住建局获🚙悉，为规范物业服务市场秩序🐤，破解物业“退出难”问题，该🔐局近日制订下发了《住宅项目物🌫业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服🙇务人退出住宅项🚫目的程序、监督机制🔊及应急保障作出系统性☔规定，切实维护业🔂主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解🔏聘物业服务人时，业主⛸委员会应当依法组织🗨住宅项目业主共同决定。物业服🚱务人所服务住宅项🍭目出现下列情形之一的，将被列为🌎拟监督退出对象：将🧦全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物🔙业服务支解后分别转委托🏃给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等💭方式催交物业费，经区、县(市)物业行政⏳主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物🆎业服务项目的；违反法律、法规规定或者〽物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或📼者物业服务合同🎨终止后，拒不退出物业管理🖨区域的；未按照规定办理🏠交接手续，经区、县(市)物业行政💄主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🕕门责令限期改🚘正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业📞主共有的经营收益，经区、县(市)物业行🙂政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政👲主管部门认定，由物业服务人负主🚁要责任或全部责🙂任引发🐣的重大群体上🎻访或越级上访事件、重大安全生产👳责任事故，或其他性质恶🍫劣、危害严重、社🚶会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🕥法共同决定终止物业服务或🐭解除物业服务合同🥄的，业主委👳员会应当提前60日🙈书面通知物业服务人，并书面报🍶告所在地街道办事处；物业服务人决定🛏终止😬物业服务或解除物🐧业服务合同的，应当提前90日书面通知业主🍫委员会，并书面报告🔣所在地街道办事处。同时，业💣主委员会应当自业🙎主依法作出共同决定、物业服📛务人应当自书面通知终🦎止物业🙉服务或者解除物业🎵服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体⬛事宜，以书面形式(盖章)在住宅项😾目区域内显著位置进行公🔮示，公示时🗳间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应🥗当在物业服务合🍄同到期、解约或终止物业服🖖务时间前，依法选聘新的物业服🤡务人并签订🥒物业服务合同，接受所在地街道👛办事处和区、县(市)物业行🕜政主管部门的指导和监督。业主委🧦员会应当与原物业服务人、新聘物业服务人🌵协商确定交接📜时间，并通知所在地街道办🈁事处。街道办事🎩处现场指导监督各😌方依法做好预收的物业🕍服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🎁其他😹属于业主共有财物的交接和登😋记工作。

　　对于原物业🙋服务人仍拒不退出住🥞宅项目或拒不办理移交的，由业主🎰委员会书面报告所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出🎰过程中，对于原物🍫业服务人存在的违⛄法违规行为，由区、县(市)相关行政执🔺法部门依据相👛应法律法规规定予以查📉处。监督退出过程中，对于原物业服务人存在🈳的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管🚝部门按照物业服务🏙企业信❣用信息管理有关规定予以😐采集认定，记入电子信用🌽档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政🤶主管部门应当🕟结合本地实际，组建应急💕物业服务人库。同时，在住宅项目💽物业服务退出中，业主委🗳员会未能在规🌛定时限内选聘新物业服✒务人的，为防止物业🐍服务出现中断，由街道办事处组织在🐐应急物业服务人库中确定应🌋急物业服务单位，提供维持业主基🚴本生活服务🍧事项的应急服务，并公示🚽应急服务的内容、期限和费用等相关🥫情况。也可由💦业主委员会💬组织业主依法共同决🏇定应急服务内容、标🎺准和费用等事宜。应急服务期限不得🥥超过12个月，费用📠由全体业主承担。

　　在应急服务期🚫间，业主委员会应🦇当在街道办💹事处和区、县(市)物业行政主管部🙊门的指导下，继续依🤙法选聘新的物业服务人。应急服🕷务期限结束后，业主委员会📻应当与应急物业服务人、新物业服务人🎠依法做好🍢交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照规定组织召🔓开业主大会会议的，由街道办事处✖责令限期召开；业主委员会💹逾期仍未召开🤓业主大会会议的，可以由所😀在地居(村)民委员会，在街道办🌯事处指导和监督下📌组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 葵實野理）