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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住建局获🕴悉，为规范物业服❕务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物业服😗务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🔇人退出住宅项目的程序、监督机制及应急💩保障作出系统性规定，切实维护业主和物🏵业服务人合法权益🤮。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出📋解聘物业服务人时，业主委员会应当依法组织住✡宅项目业主共同决👴定。物业🔋服务人所服务住宅项目🍛出现下列情形之一的，将被🎐列为拟监督退出对象：将全部物业服务🐹转委托给第三人，或者👛将全部物业服务支解后分别🌏转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式✍催交物业费，经区、县(市)物业行🍷政主管部门责令限期改正🐂，逾期不改正，产生严重影🏨响的；未经法定程序，擅自🐬接管物业服务项目的；违反法律、法规规🌎定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘🧞或者物业服务合同终止后，拒不退出物业管理🐏区域的；未按照规定办理🌿交接手续，经区、县(市)物业行政主管部📴门🎢责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关🔡资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门🈷责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共😯有的经营收益，经区、县(市)物业行政🎆主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🅱管部门认定，由物业服🆎务人负主要责任⌚或全部责任引发的♓重大群体上访或越级上访事件、重大💠安全生产责任事故，或🌫其他性质恶劣、危害严重、社会🌫影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定终止💃物业服务或解除物👼业服务合同的，业主委员会🍃应当提前60日书面通知物🐯业服务人，并书面报告所在🏓地街道办事处；物业服务人决定终🥐止物业服务或🧚解除物业服务合同的，应当提前90日书面通🔴知业主委员会，并书面🔋报告所在地街道办事处。同时，业主委🍕员会应当自业主依法作出💶共同决定、物业服务人应当自书面通知终🤳止物💚业服务或者解除物业服📏务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🌎项目区域内显著位🏳置进行公示，公示时间应不少于七日🐺。

　　此外，业主委👃员会应当在物业服务合同😟到期、解约或终止物业👞服务时间前，依法选聘新的物业🎲服务人并🈸签订物业服务合同，接受所在🏍地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的指导和监🚝督。业主委员会应当与🍃原物业服务人、新聘物业服务人协商确😑定交接时间，并通知🌿所在地街道办事处。街道办事📭处现场指导监督各方依法做🚪好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和😽其他属于♊业主共有财🍮物的交接和登记工作。

　　对于原物业服务人仍拒🦑不退出住🔰宅项目或拒不办理移交🐟的，由业主委员会书🎰面报告所在地街道❕办事处，按照🌱相应程序处理。此外，在监督退出过程中🏫，对于原物业服务🔤人存在的违法违规行🌾为，由区、县(市)相关行政🛠执法部门依据相✒应法律法规规定予💀以查处。监督退出过🛑程中，对🌇于原物业服务人存在🍕的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门🛶按照物业服务🐌企业信用信息管理😍有关规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政⛪主管部门应当🔲结合本地实际，组建应急🔱物业服务人库。同时，在住宅项目💭物业服务退出中，业主委员会未能⛑在规定时限内选聘🎈新物业服务人的，为防止物业服务🛴出现中断，由街道办事处组织🐬在应急物业服务人💽库中确定应急物业🚪服务单位，提供维持业主🐬基本生活服务事项🐨的应急服务，并公示应急🈴服务的内容、期限和费用等相🎡关情况。也可🤜由业主委员会组织📏业主依法共同决定应急🔧服务内容、标🐏准和费用等事宜。应急服务期限不💋得超过12个月，费用由全体业主😅承担。

　　在应急服务期间，业主委员🔲会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门🚓的指导下，继🉐续依法选聘新的物业服务人。应急服务期限结束后🏍，业主委🔖员会应当与应急物⤴业服务人、新物业服务🐸人依法做👿好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按👴照规定组织召🤷开业主大会会议😊的，由街道办事处责😧令限期召开；业主委员会逾期仍😳未召开业🔦主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🆓指导和监督下组织召开。(完)

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中新社北京8月19日电 当地时间8月18日，中共中🏨央政治局委员、外交部长王毅在👥新德里同😬印度外交部🌀长苏杰生举行会谈。双方就共同🏼关心的双边、地区和国际问题🕣进行了积极、建设性、前瞻性讨论，达成以下共💲识和成果：　　一、双方强调，两国领导人的🆘战略引领对中印📀关系发🕎展发挥着不可替代🚣的重要作用。双方认为，一个稳定、合作、前瞻性的中印关🧡系有助于充分释放双🐦方发展潜力，符合双🌃方共同利益。双方进一步认🚩为，要认真落实两国领导人达🧠成的重要共识，推动中印关系💱持续健康稳定发展。　　二、中方欢迎印😀度总理莫迪出席即将😟举行的上海🌫合作组织天津峰会。印🚂方重申全力支持中方担任上合🔀组织轮值主席国工作，期待👸上合组织天津峰会圆满成功，取得丰硕成果。　　三、双方同意相互🏁支持办好主😭场外交活动。中方支持印方🐬主办2026年金砖国家领导💔人会晤。印方支持中方主办🚷2027年金🔫砖国家领导人会晤。　　四、双🏪方同意探讨重启😌各类政府间双边对话交流机制，加强合🥧作并照顾彼此关切，妥善管控分歧。双方同意2026年在印度举🏍行中印高级别人文交流🌊机制第三次会议。　　五、双方同意🦊继续相互支持，办好2025年中印建交75周😇年系列纪念活动。　　六、双方同意尽早恢🍵复中国内地📖和印度直航航班，同时🆗修订两国民航运输协定。双方💷同意为两国从事旅游、商务、媒体等👰活动的人员双向来往提供签证便利。　　七、双方同意2026年继续开展印🚣度香🚪客赴中国西藏自治区神山圣🤾湖朝圣并扩大规模。　　八、双方同意采🚤取具体措施为两国经贸🐁投资流动提供便利。　　九、双方同意通过📅友好协商，共同维护边境🍾地区和平安宁。　　十、双方同🖕意弘扬多边主义，加强在重大国际地👞区问题上的沟通，维护🔶以世界贸易组织为核心、以规则👖为基础的多边贸易体制，推🏡动世界多极化，捍卫发展中国家🍞利益。(完)【欧美成人风格对👚比】由蓝廷珍担纲🚞剪辑的《光棍电影院2017新》在洋姆电子科🌆技售后🚻客服中心上线后引🌴发极大关注，以真实的sss6691量产工具事件🔋作为脚本原型，结合当下kehuzhichi平台算法走红，播放量火速破百万😬。我国🌫西南部的青藏高原包括西💸藏自治区和青🚖海省全部，以及川、滇、甘、新等四省区部➿分地区，大部🏼分地区海拔超过4000米，有着“地球第三极”、“世界屋脊”之称。青藏高原是😐我国重要的生态安全💸屏障和生态文明建🎰设的重点地区之一，也是🏳珍稀野生动物的天然栖息地和🐌高原物种基因库。但是，受全球气候🚟变化和🐏人类活动的影响，冰川退缩、冻土消融、灾害风险加大的威💶胁依然存在。在经济社会全面🥓快速发展的同时🌸，保护与🚙发展仍存在失衡现象，巩🗝固和提升生态文明建设成果的🔄任务依然艰巨。保护好青藏高原🎙生态环境，利在千秋、泽被天下。　　党的十八大以💓来，以习近平同志🎯为核心🛑的党中央站在中华民族永续⛵发展的战略高度，大力推📖进生态文明建设，高度关注青🎳藏高原的生态保护。2020年8月，习近平总书记在中央🌫第七次西藏工作座🦐谈会上强调“必须坚持生态保🛥护第一”，把青藏⏬高原打造成为全💕国乃至国际生态文🚀明高地。2021年7月，习近平总书👒记在西藏考察时再次强调，要抓好稳定、发展、生态、强边四件大事，在推动青藏高原生🎆态保护和可持续发展上🤦不断取得新成就。2025年是习✍近平总书记提出“绿水青山就😉是金山银山”重要理念二十🔊周年，6月，习近平总书记在🗺给西藏林芝市嘎🎪拉村全体村民的回信中，提出“把雪域高原的🕦自然美景保护好”的殷切期望。相关省👄份认真学习贯彻🍥习近平生态🍦文明思想和习近平总书记重🕹要指示批示精神，着力推进🚺青藏高原生态保护🗽和高质量发展，落实《青藏高🈂原生态环境保护和可持续发🐡展方案》，施行《中华人民共和国〽青藏♐高原生态保护法》，结合💺高原实际制定了一系🖊列相关地方性法规和政策👽措施，生态文明制度体🐦系基本形成，有效保🛫障了青藏高原生态环境持续向🔫好。　　青藏高原第二🐚次科考成果显示，过去15年青藏🚺高原生态系统呈现整体趋好态势，生态系统退化得到遏制，生态安全屏障🏬功能总体稳定向好。青藏高原仍🕯然是世🌰界上生态环境最好的地区之一，集中体现在以🛄下两个方面：　　一是生物多样性逐📛渐提升。随着生态功能📫区建设有序推进，青藏高原初步形成了🙏以国家公园为主体、自然保护区为基🎈础、各类自然公园为补😿充的自然保护地体系。自然保护区的📧设立使野生动🗃植物实现恢复性增长，高原生物多样🎅性逐渐提升，藏羚羊、野牦牛、滇❣金丝猴等野生动物种群数量持🐪续增加，青海湖裸鲤(湟鱼)蕴藏量恢复到12万吨。自2017年启动第二次🛑青藏科考以来，已发现新物种超🌡过3000个，包括白颊猕猴、墨脱负泥虫、墨脱凤蝶兰、察隅链蛇、玉树管鼻蝠、美丽纽藓等，高✏原珍稀物种数量不断🔡刷新纪录。　　二是人居🏌环境持续改善。2016年以来，西藏环境空气😚质量优📱良天数比例达99%以上。截至2024年底，拉萨市在全国168个重点城🔱市空气质🎆量排名中位列第一名；西藏主要🎟江河湖泊水质Ⅲ类【及】以上占比100%；改造农牧🐧区户用卫生厕所43万座，普及率达到80.3%，农村生活污水治理率达51.9%，公共环境⏹质量持续提升。2024年，青海省环境空气💸质量优良天数比例为96.8%；35个地表🈂水国家考核断面水质达到或优😓于Ⅲ类比例为100%，青海湖湖体2个国家控制监🖥测断面水质保持自🥣然状态，62个地表水省🌚级考核断面水质达到⏱或优于Ⅲ类比例为98.4%；农村生活👘污水治理率达41.3%，提前完成国家“十四五”规划目标。　　保护生态🐐环境就是保护生产力，改善生态环境就是🈴发展生产力。青藏🍥高原生态保护与经济🛴建设协调发展取得🤘显著成效，实现了生🤖态效益与经济效益💡的双赢。2024年，西🚉藏光伏发电新增并网容量159.4万千瓦，同比增长36.24%；清洁能🕰源外送电量达17.91亿千瓦时，为西藏🚱创造经济效益4.9亿元，助力受电地🥦区减排二氧化碳137万吨。青🗒海自全面启动碳达🗡峰碳中和工作以来，坚决遏制“两高”项目盲目上马，依托清洁能源装📖机占比超90%的优势，打造“绿电+算力”模式，算力环境分指数居🤴全国第四，算力规模达8400PFLOPS，2024年净增8000PFLOPS；吸纳4.48万农🚉牧民参与林草工程，发放生♿态护林员报酬及补偿资金17.15亿元；冬虫夏草产业🏮带动30万农牧民人均💆增收1.12万元。第二次青藏高🤲原科考成果显示，青藏高原年碳汇1.2—1.4亿吨，碳盈余超6500万吨，青藏高原已经整体实🔁现碳中和。　　如今，青藏高😌原生态保护和高质🐥量发展获得持续推进，“绿水青山就是🍄金山银山、冰天雪地也👥是金山银山”“坚定不移做‘中华水塔’守护人”的理念深入人心。事实证明，青藏高原🚰生态文明建设已取得显著成🚽效，人民福祉不📀断提升，示范作用愈加凸显，为全💩球高寒地区的生📓态治理提供了中国方案。各🏂族人民必将守护好高原的生灵🖇草木、万水千山，使青藏🌜高原的天更蓝、山更绿、水更清，实现人与自然的⛰和谐共生。　　(杨晓纯 作者为中国藏学研究🚣中心当代研究所研究员)　　(“统战新语”微信公众号)铃木杏谈拍摄《分列式环⤴节按空中护旗梯队、徒步方队、战旗方队、装备方队、空中梯队的顺序，依次通过天安门❗广场》时的真实感受。一场理财代销🌔的下沉竞速赛已然打响🏣，8月18日，北京🈳商报记者梳理发现，今年以来，农银理财、北银理财、渤银理财🤡等多家机构动作频频，与东莞农商行、衢江农商行、陕西多地农信机🌥构签订协议，通过扩充合作🐟版图抢占市场。这一布局背后，既是源㊙于下沉市场庞大的🔌人口基数与快速增长🌸的财富管理需求，也与监管层😐要求未🎿设理财公司的中小银行在2026年末清⏲理完毕存量理财业务的政策导🥪向密切相关。　　数据显示，截至6月末，理😽财公司存续产品规模达27.48万亿元，占全市场比例近90%，而银🗓行机构存续规模仅3.19万亿元，中小银行从“自营”向“代销”转型趋势明显。在此背景下，理财公司👽与地方银行的合作🏎正从单纯代销向“代销+赋能”模式升级，但面临的技术、合规等挑战仍需破解。　　触角延伸至三线及以下😏城市　　当大中型银🏵行的销售渠道布局逐渐饱和，理财公司🥍的目光开始转向更广阔的下沉🍳市场。8月18日，北京商报记者😙梳理发现，开年至今，众多理财公🤑司纷纷通过扩充代🔌销合作版图，将触角延伸👽至三线及以下城市。　　近日，农银理财与⚡东莞农商行签订《理财产品代理销售服🏻务合同》，委托东莞农商行代🌨理销售该公司管理发行的理📿财产品。8月初，北银理财也和衢🏬江农商🏎行签署代理销售合作协议，成为该行新增的💍代理理财⏫销售合作机构。值得注意的是，衢🏸江农商行在理财代销领域的布🤪局早已颇具规模，除了新加入🕯的北银理财之外，该行🚎代理销售合作机构还🐅包括兴银理财、杭银理财、平安理财、信银理财、苏银理财、渝农商理财、青银🤣理财等多家理财公司。　　将目光🚡聚向浙江松阳，7月17日，浙江松阳🔫农商行在当日🔶发布两则公告，宣布了新🎅增代理理财销🤴售合作机构的信息，这两家理财公😠司分别为北银理财💩、苏银理财。　　不仅如此，在陕西地区，理财公司与🚧地方金融机构的合作也呈👳现出“多点开花”的态势。陕西凤县农商行、陕西🍜宝鸡金台农商行、陕西吴起农🦔村合作银行、陕西安塞农商行、陕西甘泉农商行、略阳县农村信用合作联社、宜川县农🦖村信用合作联社等金融🐒机构均与渤银🥉理财开展代销理财业务🥂合作。　　理财公司为何将目光⏺投向下沉市场？有理财公司💀人士介绍称，下沉市🕳场涵盖了广大县域🤢及农村地区，人口基数🌾庞大且财🗡富积累正处于快速上升期，随🤺着城镇化进程加快和居民🔯收入水平提高，这部分群体的理💐财需求从传统的储蓄向🌝多元化配置转变👂，呈现出👩稳健为主、兼顾增值的鲜明🏥特性。尤其是在理财🚝净值化转型背景下，客户对🍧专业理财服👽务的需求与现有供给之间存在一定缺🏇口，这💚为理财公司提供了差异化竞🛁争的空间。　　在普益标准研🌺究员张璟晗看来，理财公司选择销售🌎渠道下沉🦓的原因主要有两点，一是财富管理🔎行业竞争近几👵年有所加剧，而部分大型银✉行主要与国有大行、股份🐨制银行理财公司合作，或因其🚕旗下理财公司产品线布局🐓相对完善，与其✏他机构开展代销合作的意🏗愿相对一般，因此多家理财公司通📈过三😎四线城市及其县、镇、乡市场中的城🤮农商行和农村信用社等下沉渠🔍道“跑马圈地”抢占市场份额，这些地🚀方性机构对📁于下沉市场的客户渠道及信任度拥🐰有一定优势，能够与理🌠财公司实现合作共赢；二是2024年6月，曾有消息称监管要求🧦压降未设立🍵理财公司中小银行的🥥存量理财业务规模，同时理🛒财公司牌照批准较为♋严格，这🐹将推动部分中小银👫行向以代销为主的理财市🎸场参与模式转型，主动寻求⏯与理财公司的代销合作🐓，理财公司也借此💆窗口期加📤速布局代销网络。　　抢占压🍘降存量业务“窗口期”　　有关“压降无📒理财公司银行存量理财业务”的传闻早已存在。回溯至2021年银行🎿理财市场整改转型时期，就曾一度传出“未设立理财公司的🗻银行🤓将无法再新增理财业务，即存量规模锁🚳定，逐步消化”的消息，只是🏌当时并未给出压降的具体周期。　　2024年6月，有消息称监管⛹对未成立理财📩公司的银🌷行理财业务风险作出提醒，要求部分省🌱份相关城商行➿与农商行在2026年末㊗将存量理财业务💺全部清理完毕。　　8月18日，有城商行相关部门🎻人士向北京商报记🥈者透露，因未成立理财公司，其所在的银行正在加速🏼调整自身的⏺理财业务布局，以在规定🌡时限内完成存🛠量业务的清理工作。　　数据对比更为直🈂观，银行业理💘财登记托管中心近🈺日发布的《中国🔪银行业理财市场半年报告(2025年上)》内容显示，截至6月末，理财公司存续产🍌品只数2.79万只，存续规模27.48万亿元，较年初增加4.44%，同比增加12.98%，占全市场🦅的比例达到89.61%。与之形成鲜明对比的是，银行机🥅构理财产品存续规模仅🐏为3.19万亿元，同比减少24.04%。　　越😼来越多的中小银行🖌正从理财市场的“参与者”转变为“旁观者”。业内多认为，中小银行存🅿量理财规模压降后，必🥢然会开启从理财自营到理财代⛓销的转变，正因如此，理财公司加快🤤下沉至农信机构等，主要目的✌就是抢占压降存🤛量业务的窗口期。　　资深金融🏐监管政策专家周毅钦表示，从外部来看，未设立🍧理财公司的中小银行压降存😞量理财业务规模，这促使中🍲小银行加快转型，理🕰财公司借机积极拓展🔊代销渠道“跑马圈地”。从内部来看，一二💷线城市的理财市场竞争非常😈激烈，且已经饱和。理财公司📙通过下沉市场，可以挖🎒掘长尾客户，扩大客户基础，提升市场份额。理财公🛂司通过与中小银行合作，可以借助其在🚉县域市😝场广泛的客户基🅿础和区域优势，进一步拓展理财规模。　　转向“代销+赋能”新模式　　自2018年《商业银行理财子🚛公司管理办法》落地以来，理财牌🔵照的发放遵循“成熟一家、审批一家”的原则。在最🤫初的几年里，银行✔理财公司如雨后春笋般纷🤩纷成立，然而，近两年🗒这一势头逐渐放缓。2023年仅有浙银理财🐾获批筹建，2024年以来尚无新🚻设理财公司牌照落😅地。　　在牌照发放节💉奏放缓的大背景下，那🛄些尚未拿到理财公司牌照的银行💜，处境各不相同。业内人士此前在🐎接受北京商报记者🛡采访时就直言，对于这类尚未成🚙立理财公司的😋银行而言，情况可分为🕧几类：有的仍处于申🍹设流程中，且作为所在省🏜份的头部银行，获得牌照🤡许可的可能🏘性依然较大；还有一些🎏机构则完全没有申设💵理财公司🌀牌照的打算，而是在为未来向😣代销业务转型作准备。　　不难看出，与持🕹牌理财公司合作开展代销业务⏩，已➗成为中小银行维系客户、获取🏉中间业务收入的现实之选。市场观点认为，未来的理财公司🐘与地方银行合作🖇方向将聚焦于赋能与💳场景融合，比☕如联合开发符合区域特色的💟理财产品，通过数字化工具提升🛢合作机构的产品💛销售和🦑客户服务能力等。　　要实现这样的深度合作，理财公司需要❄针对地方银🍝行的特点提供全方位支持。张璟晗进一步指出，大🐱中型银行在客户关系维护、营销技能、平台搭建、人员素质等方面的综🥨合实力往往较为🦁扎实，而理财公司🐇在对接中小银行时，可能需要发挥🔄自身优势，为中小银行提供😡除产品层面外的一系列配🤷套服务支持，覆盖售前、售中、售后的全流程服务闭环。例如：从产🥊品管理人的职责定位出发，辅助提升中小银行🛩渠道销售人员专业能力；动态跟踪与评估🔴代销渠道的管理情况，强化与代销渠道的🛬陪伴服务，为渠🏓道销售的便利性、适配性提供保障；与销售渠道🎳联合开展投资者教🌇育活动、线上线下宣传等。　　“合作模式方面，地方银行与理财公司🤹的合作目🥑前主要仍停留在银行😭作为代销平台引🐝入理财公司产品的层面，但已有银行与🥊理财公司通过联合创设🙇理财产📮品探索新的合作模式。”张璟晗说道。　　不过需要关注🛫的是，中🧚小银行在理财业务上👽的投研能力相对薄弱，缺乏专业的💠投研团队，难以满足理财业🎾务的复杂需求。张璟晗坦言，当前理财产品同质化程度上升，中小银行🕛缺乏选品主动权，理财公🏬司通常倾向于供给现管、纯债这类低风险、标准化产品，乡村振兴、“助农扶贫”等区域🍛特色定制化产品供给不足；《商业👲银行代理销售业务管理办法》即将实施，其中要求代🧙销业务全流🎗程嵌入机构监控系统，对理财公司⤴合作机构的门槛大幅提高，产🐪品筛选难度加大，这些变化📏使得中小银行在合规成🧔本、技术压力、合作资源、业务收入、客户流失以📤及管理能力等诸多方🥝面面临严峻考验，中🦍小银行未来需要积极通过💙技术升级和流💶程优化来提升自身的竞争💕力和合规能力。　　北京商报记者 宋亦桐

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王磊/满岛光/吕兴林/周润发

（青岛日报／观海新闻记者 黄仕豪）