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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🀄尔滨市住建局获悉，为规范物业服🧞务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局🥁近日制订下发了《住宅项目物🍢业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🤖退出住宅项目的程序、监督机制及应急🎆保障作出系统性🗄规定，切❤实维护业主和物业服务人合🎍法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在🌫一般退出解聘物业服务人时，业⛎主委员会应当依法组🐥织住宅项目业主共同决定。物业🍛服务人所服务住🐚宅项目出现下列情形之一的，将被列为拟💮监督退出对象：将全部物🐼业服务转委托给第三人，或者将全部🦏物业服务支解后分别😉转委托给第三💨人的；采取停止供电、供水、供热、供🍐燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物🤜业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务🎊项目的；违反法律、法📷规规定或者物业服务合同约定，停止物业服务🍳的；被解聘或🐤者物业服务合同终止后，拒不退出物业⛽管理区域的；未按照🎼规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🏧部门责令限期改正，逾期不改正的；拒🍃不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责💂令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🐪主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🍘门责令退还，未退还的；经区、县(市)物👚业行政主管部门认定，由物业服务⏭人负主要责任或全部🐭责任引🔢发的重大群体上🐨访或越级上访事件、重大安全🐸生产责任事故，或其他🍘性质恶劣、危害严重、社会影响大等📀违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🚱定终止物业服务🖌或解除物业服务合同的👼，业主委员会应当提前🤯60日书面通➖知物业服务人，并书面报告所🕉在地街道办事处；物业服务人决定终止物🆖业服务或解除物业服务🚋合同的，应当提前90日书面通知业主🚰委员会，并🧦书面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当🖥自业主♒依法作出共同决定、物业服务人应🌌当自书面通知终止物业服🎰务或者解除物业服务合🤡同之日起三日内，将解约原因、解约🦍时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🎒项目区域内显著位置进🐚行公示，公🕶示时间应不少于七日。

　　此外，业主委⭐员会应当在物业服务合同🍠到期、解约或终止💕物业服务时间前，依法选聘新的物⌚业服🤣务人并签订物业服务合同，接受所在地街道💄办事处和区、县(市)物业行政主管🥃部门的指导和监督。业主委员会💝应当与原物业服务人、新🎽聘物业服务人协商确定交🌊接时间，并通🐦知所在地街道办事处。街道办😀事处现场指导监督各方🍱依法做😸好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其🚴他属于业主👽共有财物的交🍐接和登记工作。

　　对于原物⛷业服务人仍拒不退出住📼宅👙项目或拒不办理移交的，由业主委员会⛏书面报告所在地♏街道办事处，按照🥥相应程序处理。此外，在🐘监督退出过程中，对于原物业服务人存在🥚的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法✝部门依据相应法律法规🦔规定予以查处。监督退出过程中，对👢于原物业服务人存在的不良📬信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🍧门按🦁照物业服务企业信用信息管理有🌷关规定予以采集认📇定，记🔏入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政➿主管部门应当结🍂合本地实际，组建应🔕急物业服务人库。同时，在住宅项目物🖍业服务退出中，业主委员🗝会未能在规定时限内选聘新❇物业服务人的，为防止物业服🎭务出现中断，由街道办事处组➰织在应急物业服务人🔯库中确定应急物业🥈服务单位，提供维持业🍬主基本生活服务事项的应急服🐊务，并公示🚅应急服务的内容、期限和费用等相关情况😓。也可🆔由业主委员会组织😀业主依法共同决定应急服务🥒内容、标准和费用等事宜。应急服🐑务期限不得超过12个月，费用🦋由全体业主承担。

　　在应急服务📘期间，业主委员会应当🏓在街道办🥀事处和区、县(市)物业行政🎾主管部门的指导下，继续😿依法选聘新的物业服务人。应急服务期限结🍬束后，业主委员会🛤应当与应急物业服🌉务人、新🎫物业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照🕙规定组织🔐召开业主大会会议的，由街道办事处🔄责令限期召开；业主委员会逾🏝期仍未召开业主大会会🎓议的，可以🖤由所在地居(村)民委员会，在🚥街道办事处指导和监督下组❗织召开。(完)

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中新网北京8月19日电 (记者 孙自法)施普林格·自然旗下专业学术期🚉刊《自然-微生物学》最新发表一篇论文称，一种🔥独特的微生物🎂群落能通过发酵可可豆，复制🐹出高品质巧克力的风味特征。这项研究结果或🤴能帮助提升醇正风味巧克🔭力的工业化生产。　　该论文介绍，巧克力的独✊特风味取决于可可🧗豆的发酵，传统上，可可豆的风味特色与🦖产豆农场的📗位置密切相关，这也带来了巧克力参差📺不齐的品质和风味。葡萄酒、奶酪或面🧑团在发酵时会加入🏴特定的微生物来提炼风味，但与这种🧛发酵方式不同，可可豆是🎑自然发酵，而人们😯一直不了解参与发🎦酵过程的微生物。　　在本项研究中，论文通讯作者、英国诺丁🧀汉大学David E. Salt和Gabriel Castrillo与同事及合作🤺者一起，对哥伦比亚3个可可农场💑的发酵可可豆进行🙂基于DNA测序的分析。他们在其中♑一个农场发现，一种独特的微生🎐物群落🚯驱动了典型的发酵过程，从而形成更🔖醇正的风味，这也得到职🐪业品尝师的验证。　　利用这些DNA测序数据，论文作者确定了🌇该发酵过程中的微生物间🌪相互作用和💼代谢通路。在此基础上，他们设计出👦一个明确的细菌和真菌🌏的微生物群落，该🌌群落或能在实验室条件下复制🐚出巧克力的醇正风味，并得到同一批㊗职业品尝师和巧克力代📐谢物分析的验证。　　论文作者总结表示，他们这项成果后续开展进🐗一步研究，或能指导🚦工业发酵剂的设计，让巧克力🙌风味不再受到地理位置的🎭限制和影响。(完)【如何选择女优片单🎗】银纽展览服务客服🤦中心于2025年08月25日发布《男吃女奶🧗动态图片大全》，该影片聚焦免💤费在线黄色小电⛷影社群中的“低龄猎物”问题，引发多方争议，目前平台已🌖增加年龄验证机制。这个暑假，全国众多博🚔物馆开启夜游模式。数据显示，7月以来，某旅游🎴平台上有关“夜游”的搜索🥝量环比增长100%，其🥄中夜游博物馆是热门项目。根据调研结果，超过1/3的国家一级博物馆🌛在暑期开🌟展了夜游活动，有些馆内⏺门票一开售就“秒空”。作为一🕚种文化消费新趋势，博物馆🛷夜游何以受到众多🗯游客青睐？又该如何让热🍌潮持续下去？　　在文化消费形式🙃日益丰富的今天，夜游🍂项目以其独特的光影效果、表现形式为游客🐟创造出与众不同的🍇游览体验，很好地回应了公众✴的消费需求，是其广受欢迎的🌔重要原因。例如，国家自⛱然博物馆开放夜场参观，以“光韵”为主题，举办“3D楼体投影灯光秀”“发🥤光植物微展览”等科普活动，以奇🚪幻的灯光效果再🆘现寒武纪生命爆发的😈壮阔场景，引来一😚众参观游客。　　此外，夜游活动🍃有效推动了🤛馆内的错峰参观，让更多“上班族”能够灵活地🕑安排观展时间，可以说⭕是一种对博物馆运营🎌时间与空间的延长与拓展，在一定程度🥌上减轻了客流过💜多带来的压力。　　夜游火了，势必会带动😓场馆内外相关产业的一系列“连锁反应”，比如，上海博物馆在推出“金字塔之巅：古埃及文明大展”期间，数百款具🎱有异域风情的文创产品供🔽游人挑选，销售总量和收入😋均创新高。与此同时，馆外的餐饮、住宿、交通等🕡也相应得到带动，进而有效激活了消📫费新引擎。如此看来，这不仅仅是⛲文博场馆👀在运营方式上的创新探索，更是一种对区域🐅内文旅资源的重新配置，或可成为城市“夜经济”生态链条上的🦁重要一环，为公共文🧟化服务提质增效提🥫供有力抓手。　　当然，博🐵物馆夜游项目增多，可能会带来✴人力、资金、内容策划以及♐安保等方面的多📼重压力。怎么有效🍠安排人手、优化馆藏资源，如何在馆外做好游客🙍疏导、后勤保障等工🌌作，都将决定夜🤳游项目能否可持续、健康地发展下去。更重要的是，夜游项目不👣应仅是白😚天展览的延长与复刻，唤醒更多“沉睡”资源、避免活动🗜项目的同质化等，是做好夜游博物📞馆“后半场”的关键所在。　　今年年初，国务🤟院办公厅印发的《关于进一步培育📎新增长点繁荣💓文化和旅😩游消费的若干措施》就明确提出，“支持夜间文🥧化和旅游消费集聚区丰富文旅👐业态”“支持各地对🔟消费集聚商业区的夜🌫间照😤明和夜景灯光升级改造”“因地制宜延长🚠热门景区、文博场馆😱开放时间，通过多种方式做📍好夜间开放保障💬”。如何让“博物馆奇妙夜”更加精彩？须将其置于整个😊城市公共文化服务的大🎄棋局中来思考，从多📎维度实现系统性升级。一方面，文博场馆要“苦练内功”，主动走出“舒适区”，激活“自我造血”能力，增强独特吸🏥引力；另一方面，不妨积极“走出去”，与社会力量共享🤰资源，在策划内容、文创开发等🔖方面寻求“外脑”、博采众长。　　可见，当博物馆打破时空限🐄制向公众♊敞开大门，灯光照亮的不仅仅🔣是历史文化瑰宝🐀的光彩，更是人们心中对🕑优质文化的渴望、对精神丰盈的♑追求，这些正成为🎙塑造城市文化新格局的🗻强大推动力。　　作者：李晓末永美里🔃说：“若非亲历，我也不信蓝光🚡看片王软件下载。”中新网呼和浩特8月19日电 (记者 李爱平)继16日内蒙古自🍮治区巴彦淖尔市乌拉特后🚇旗乌盖🐈苏木东乌盖沟🙎上游突发山洪致10人遇难2人失联后，18日内蒙古🚃鄂尔多斯市因暴雨天气导致3人遇难、3人失联。　　8月19日记👞者从内蒙古自治区鄂尔多🎃斯市获悉，18日下午至19日凌晨，鄂尔多斯市东胜🍎区出现暴雨，最大雨量214毫米。19日凌晨，东胜区有3名🐚人员被发现在积水中遇难。　　18日至19日，鄂尔多🍣斯市达拉特旗同样出👭现暴雨。截至目前，达拉特旗有3名人🧞员在此次暴雨中失联，相关部门目前🔀正在全力进行搜救。　　记者从内蒙古自治区气🥤象局获悉，汛期以来(6月1日—8月18日)内蒙古平均降水量为264.4毫米，较去年同🔹期偏多43.5毫米，较常年同期偏多76.2毫米，为1961年以来历史同期第2多。　　气象部门称，未来一周，内蒙古多降水🐅天气过程，主要降水时段为8月19日至23日和8月23日至26日，内蒙古西部偏📿东、中🎄东部地区有中到大雨，局地暴雨🕢或大暴雨，并伴有局地强对流天👍气。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 竹内茉希）