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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔👓滨市住建局获悉，为规范物业服务市👈场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日🚵制订下发了《住宅项目😬物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出住宅项🤾目的程序、监督机制🦑及应急保障作出🧣系统性规定，切实维护业主㊗和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🏅退出解聘物业服务人时，业主🈹委员会应当依法组织住宅🧒项目业主共同决定。物业服务🔮人所服务住宅项目🔅出现下列情形之一的，将被列为拟监督🥗退出对象：将全部物🔨业服务转委托给第三人，或者将全部物业🚩服务支解🎃后分别转委托给第🤾三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式❔催交物业费，经区、县(市)物业行🗿政主管部门🚈责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业🐶服务项目的；违反法律、法规规定或者物业🔍服务合同约定，停止物业服务的🛠；被解😕聘或者物业服务合同终止后，拒不退👧出物业管理区域的；未按照规定办理交🐧接手续，经区、县(市)物业行政主管部门责⛽令限期改正，逾期不改正的；拒不🌀移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行🤣政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占❕属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行🚣政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物业服务人🏯负主要责任或全🎹部责任引发🖱的重大群体上访或越😵级上访事件、重大安全👳生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大💕等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业🧢主依法共同决定终🕌止物业服务或解除物业服务🥐合同的，业主委🥈员会应当提前60日书面通💅知物业服务人，并书面报告🕵所在地街道办事处；物业服务🖖人决定终止物业服务或解🕷除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委员♌会，并书😋面报告所在地街道办事处。同时，业🤶主委员会应当自业主依👺法作出共同决定、物业服务人🤴应当自书面🎠通知终止物业服务或者解除物业📿服务合同之日起🛴三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住😞宅项目区域内显著位置🎃进行公示，公示⏳时间应不少于七日。

　　此外，业主委员🐀会应当在物业服务合同到期、解约或终止物⏳业服务时间前，依法选聘新的物业服🗑务人并签订🏵物业服务合同，接🕊受所在地街道办事处和区、县(市)物业行🎨政主管部门的指导和监督。业主委员♌会应当与🤖原物业服务人、新聘物业服务❄人协商确定交🐷接时间，并通知所在地街道办🐖事处。街道办事🎏处现场指导监督🆗各方依法做好预🐧收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设🏼备和其他🌮属于业主共有财物的交接🥅和登记工作。

　　对于原🌅物业服务人仍拒不退🤘出住宅项目或拒不办理移🙊交的，由业主🛐委员会书面报告所在🔽地街道办事处，按照相应程🌥序处理。此外，在监督退出🏑过程中，对于原物业服务👭人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政🌙执法部门依据相应法📒律法规规定予以查处。监督退出🔔过程中，对于原物🤬业服务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部👩门按照物业服🔀务企业信用信息管理🍬有关规定予😆以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门✌应当结合本地实际，组建应急物业🧡服务人库。同时，在住宅项🚠目物业服务退出中，业主委员会未😂能在规🐾定时限内选聘新物业服务人😯的，为防止物业🐆服务出现中断，由街道办事处🥏组织在应急物🈶业服务人库👰中确定应急物业服务单位，提供维持业主📐基本生活服🐂务事项的应急服务，并公示应急服务的内容、期限和费用🏻等相关情况。也可由业主委员✡会组织业主依法共同🍊决定应急服务内容、标准和费👦用等事宜。应💘急服务期限不得超过12个月，费用由全体🗾业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当💐在街道办事处和区、县(市)物业🥢行政主管部门的指导下，继续依法选聘新🐿的物业服务人。应急服务期🐬限结束后，业主委员会应当🍱与应急物业服务人、新物业服务人依法做好交📚接工作。《规则》提出，业主委员会未📇按照规定组织召💸开业主大会会议的，由街道办事处👉责令限期召开；业主委员🦔会逾期仍未召开业主🕺大会会议的，可以由所在🧤地居(村)民委员会，在🎣街道办事处指导和监督🍧下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 香澄遙）