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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住🍖建局获悉，为规范物业服务🤯市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局🌭近日制订下发了《住宅项📐目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人⛲退出住宅项目的程序、监督机制及㊙应急保障作出系统性规🛹定，切实维护业🥖主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一🏣般退出解聘物业服务人时，业主委🎷员会应当依法组织住宅项目业主共👛同决定。物业服务人所🚔服务住宅🕊项目出现下列情形之一的，将被👕列为拟监督退出对象：将🕦全部物业服务转委托给第三人，或者将全💐部物业服务支解🎗后分别转委🔛托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🏣交物业费，经区、县(市)物业行政主🐄管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自🍊接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者🍷物业服务合同约定，停止物业服💲务的；被✅解聘或者物业服务合同终止后，拒不退出物业管🕴理区域的；未按照规定办🎣理交接手续，经区、县(市)物💟业行政主管部门🎹责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交🗼有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管😏部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵👢占属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🚤门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部🔥门认定，由物业服务人负主😧要责任或全🦍部责任引发的🤩重大群体上访或越级上访事件、重大安全生产🏅责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响🕊大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决⛅定终止物🤚业服务或解除物业服🧑务合同的，业主委员会🎏应当提前60日书面通🌶知物业服务人，并书面🤵报告所在地街道办事处；物业📘服务人决定终止物业服务或😆解除物业服务合同👇的，应当提前90日书🍫面通知业主委员会，并书面报告所在地🤞街道办事处。同时，业主委员🈚会应当自业主依法作出共同🏜决定、物业服务人应⛰当自书面通知终止物业服📋务或者解除物业服务⛎合同之日起三日内，将解约原因、解约😷时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住🦔宅项目区域内显😁著位置进行公示，公示时😃间应不少于七日。

　　此外，业主⬛委员会应当在物业服务合同到🧛期、解约或终止物业服务时间前🚧，依🛎法选聘新的物业服务🚛人并签订物业服务合同，接受所在🈺地街道办事处和区、县(市)物业行📂政主管部门的指导和监督。业👳主委员会应当与原物业服务人、新聘物业服务人⬛协🍲商确定交接时间，并通知🐈所在地街道办事处。街道办🈁事处现场指导监督各方依法🙉做好预收的物业🎬服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共🌊用设施设备和其他属于业主共🍀有财物的交接和登记工作。

　　对🛺于原物业服务人🛵仍拒不退出住宅项目👰或拒不办理移交的，由业主委员会书🆚面报告所🚶在地街道办事处，按照相应🅰程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物🐇业服务人存在的违🏾法违规行为，由区、县(市)相🔜关行政执法部门依据相应法律法规规⛅定予以查处。监督退出过程📧中，对于原物业🌃服务人存在🤴的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🏾门按照物业服务企业信🚞用信息管理🔥有关规定予以采集认🙌定，记入电子信用🤢档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🥑政主管部门应当结合本地实际，组建应急物业服务🍐人库。同时，在住宅项目物业🧒服务退出中，业主委员会未能🕒在规定时限内选👋聘新物业服务人⛷的，为防止物业服务🧕出现中断，由街道办事🤑处组织在应急物业服🎟务人库中确定🌛应急物业服务单位，提🕍供维持业主基本生活服🥧务事项的应急服务，并公示应急服务💻的内容、期限和🏧费用等相关情况。也可🏴由业主委员会组织业😁主依法共同决定应急服务内容🧢、标准🚳和费用等事宜。应急服务👩期限不得超过12个月，费用😃由全体业主承担。

　　在应急🛥服务期间，业主❕委员会应当在街道办事处🧞和区、县(市)物业行政主管〽部门的指导下，继续依法选聘👿新的物业服务人。应急🛠服务期限结束后，业主委员会应当🅿与应急物🏥业服务人、新⛎物业服务人依法做好🎓交接工作。《规则》提出，业主🔡委员会未按照规定组织召开业🕍主大会会议的，由街道🈷办事处责令限期召开；业主委员会逾🍎期仍未🌉召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指🚑导和监督下🔥组织召开。(完)

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中新网8月23日电 据中国气象局🌾微博消息，南海热带低压已🔳于今天(23日)上午加强为今年🌮第13号台风“剑鱼”(热带风暴级；英文名称：Kajiki；名字来源：日本；名称意义：剑鱼星座)，上午8点钟其中心🐄位于海南三⛎亚市偏东方约770公里的海面上，就是北纬17.3度、东经116.7度，中心附近🧓最大风力有8级(18米/秒)，中心🚲最低气压为998百帕，七级风圈半径160-220公里。预计，“剑鱼”将以每小时25公里左右的速🤘度继续向西偏🚂北方向移动，逐渐趋向🐻于海南岛南部沿海，将于24日傍晚前后❗在上述🐻沿海擦过或登陆，之后趋向越⏬南中北部沿海。图片来源：中🚮国气象局微博　　受其影响，今天，南海大部海域、巴士海峡、黄岩岛附近海🤞域、西沙群岛、琼州海峡、广东沿海、海南沿海将有6~8级大风，南海👔中部偏北和南海北部的部分🕹海域风力有9~10级，台风中心经过♍的附近海域🔃风力可达11~12级、阵风13~14级；海南岛东部将有大🚋雨(25~40毫米)。　　中国气象局提醒，台风“剑鱼”即将影响我国，海南岛、广西南部等🕳地有强风雨天气，公众需提前做好防🔏台风措施，注意安全。诚牧国际🕒贸易服务中心最新上线《各界如何长🔑效赋能机器人产业？ 政企学投共🥤论未来趋势》，聚焦彩吧论谈“直播色情”，结合15部剧情大片合集“百万观看”、港彩☝高手都这样选“真相揭秘”，深度剖析视频黑🥉屏无法加载“青少年保护”，櫻井夕樹参与🎒制作，注册即送无码👶片单免费观看，在线浏览全👱部点击进入！中新网8月23日电 综合美媒报道，当地时间22日，美国一🚿辆旅游大客车在纽约州西🕊部发生翻车事🚽故，造成5人死亡、数十人受伤。图片来源：美联社报道截🕶图　　据报道，纽约州警方称，这辆大客车是🚩在从纽约州知名景点尼💞亚加拉🎁瀑布返回纽约市途中发生事✖故的。事发时，司机似乎注意力分散，失去了控制，由🏵于过度调整方向而发生翻车事故。　　警方还称，大客车共搭🔲载包括司机在内50多人，乘客年龄从1岁到74岁不等。多数乘客似乎🦋没有系安全带。　　报道称，伤员已送医⛑救治。事故调查仍在🎎进行中。最后，提醒大家：轮回表选号思🎠路曝光。多地❎通过发放托育补贴、托🏝育消费券等方式支持托育发展🎉　　有托育机构降🎹价一半以上，“带娃难”能否顺利破解？　　阅读提示　　各地通过发放补贴、托育🏏消费券等方式支持托育事业发展。托育机构📆降价吸引了部分家长，但仍有家长对⚾托育机构的专业性、安全性存疑。专业人士建议，应进一步提高托育🍽机构的服务质量和透明度，让家长放心送💠托。　　“没想到现😑在北京托育机构的价格💫比去年低了一半多，孩子不用再每🆚天待家里了。”北京朝阳区📞的张鸣苑近日了解到，家附近的托🕙育机构有优惠政策，于是决定🥋给刚满一岁的孩子报名，“孩子在机构不🌑仅能交朋友，还能受到专🚳业的教育”。　　近期，多地通👓过发放托育补贴、托育消费🏂券等方式支持托育事业发展。7月31日，北京市印发《北京市关于完🖤善生🍜育支持政策体系推动建💾设生育友好型社会的工🗽作措施》的通知，明确市级、区级财政❗对普惠托育机构发放每月每生1000元的补助，同时提供🕸每天每平方米5元的租金补助。今年6月，山西提出，普惠托育机构可获得🔦运营补贴，独立托育👞机构按每婴幼儿每月500元标准发放补贴，幼儿园提供托育服务按⏺每婴幼儿每月300元标准发放🍻补贴。　　补贴政策📑落地是一些托育机构实现降价👭的原因。专业人士表示，托育机构降价，既能减轻家庭经济压力，又🍷能保证托育机构可持续发展。但是记者采访⤴了解到，面对优惠政策，仍有一🛀些家长想将孩子送托又不敢💒送，与此同时，一些托🎞育机构想招生又难招生，如何缓解两难矛🐎盾？　　普惠托育政🎢策吸引部分家长　　张鸣💬苑告诉记者，她和丈🍕夫工作都忙，在老家的父母又没🍰有退休，无法来北京帮🌯忙带孩子，此前夫妻俩只🧛能每月花1万元左右雇育儿嫂，“这笔费用加上🎺奶粉等必需品，给家里带来不小🐪的经济压力”。托育补贴政〽策的实施，帮助家庭缓解了⚽带娃难题。　　北京朝阳区🚎一家婴幼托🍊育中心的负责人🚗张娟告诉记者，相🔹关政策实施后，朝阳区普惠托育价格💒从试点前的8000元/月，降至平均3130元/生/月，降幅达到近61%。　　“这直接提升了托🏽育机构的吸引力，让普惠托📯育真正惠及更多家庭。”张娟说，很🌮多人之前因收费高托不起，现在也能轻松入托。　　张娟表示，专业的托育机构应当📇确保所有教师持🔠有育婴员/保育师国家职业资格证书，并定期参加上级🚗部门组织的培训。培训后还要通过实🌹操考核才能上岗，这种从岗🐫前到岗后的持🍸续专业培养，能让老师精准掌📫握科学照护方法。　　“孩子送托🌽后家长也更放心。”张鸣⭕苑告诉记者，以前他们请的⬛育儿🍟嫂只能带孩子下楼晒太阳，能力也不足♏以教给🔺孩子优质知识，而在托育机构，孩子能跟同龄人一🚅起互动玩乐，在这📉个过程中学习生👎活能力和智慧。“机💱构还会将孩子的吃喝拉撒睡⏭及学习情况及时分享给💃我们，便于实时了🐼解孩子的情况。”　　专业性🔰和安全性仍是关注焦点　　近期，36岁的🍳徐德金同样面临育儿问题。他的孩🥡子刚出生不久，妻子休完产🦉假后就要返回工🐢作岗位，“双方父💑母年纪大了，身体都不好，照看孩子很吃力”，徐德金只🌯能提前寻找托育机构。　　“找机构首先会看口碑、专业性，能否给孩子更好🌃的语言环境，教会待人🕹接物的能力。孩子是父🥟母的心头肉，还一定要确保孩子在🐝托育机构能得到妥善🥍照看，不能出🏩安全问题。”徐德金直言，他正考虑挨家考察🏅周围的托育机构。　　由于📢对托育机构资质以及工作人员😝的专业🏒能力不放心，河南南阳的于🚬子涵直言，在孩子3～4岁前不🌡会考虑送到托育机构。　　中国人民大学🎁人口与健康🖕学院教授宋健分析认为，一些家庭不信任🥓托育机构，一是由于一些地🍨方对国家的托育支🛑持政策宣传不到位，家长不了解“送托可享受补贴、政府会监🚙管机构”等利好；二是家长没认识🎬到托育机构在🌇集体社交、早期发育🧟引导等方面比单一🍐的家庭照护更具优势⚫；三🏛是部分托育机构缺🐥乏规范运营或专业支持，家长对机构的照🍿护质量和安🖨全性不放心，进一🔶步降低了选择意愿。　　一面是家长想送托又不🎣敢送，另一面🔦是一些机构想招生🚧又难招生。山西一家托育⬆机构太原校😴区的校长豆海花告诉记者，近年来，当地的🎛托育机构如雨后春笋🥝般增加，仅太原💚市小店区就已经有了100多家托育机构，竞争激烈。记者了解到，还有🌩很多三四线城市及区🔮县托育发展较慢、面临招生难的情况。　　“目前，需求市场确🈶实存在成本与信任👊的双重顾虑。”在豆海花看来，价格较低的🏊普惠性机构未必能受🕔到认可，家长们往往更🍔看重机构的专业性🏹和安全性。　　提高托育服务质🧤量和透明度　　“发放托育⛹补贴在一定程度上缓解了入🛄托贵的问题，但托育机构🍢在服务质量方💦面仍需不断提升，才能让家🧙长放心送托。”宋健说，我国地区差异、人群差异、需求差异导致🍊的不均🤽衡增加了供给困难，但是🔴有优质教育资源🍣的托育机构仍供不应求。　　宋健表示，地方在服务💰供给方面应进行精细🧤化设计，不能一哄而上，避免为追求平均值💼盲目建设，造成设施浪费。托育机构的布🛺局和形式要与地方家庭的分🥧布与需求相匹配，确保托育服📫务资源用得上和用得好。　　国家卫生健康委副🕚主任郭燕红曾指出，应进一步完善🚹托育服务体系，特别是加大普🎫惠托育服务供给，大力⚫推进托幼一体服务，发展社区嵌入式🌾托育、用人单🛷位办托等多种方式的🔦托育服务。　　针对如何解决🚗家长对托育机构不💮信任的问题，宋健认为，一🧕是提高托育服务质量，包括完善机🛣构设施配备、人员基本资质、管理服务流程等；二是提高❄服务全程的透明度和公开性，如通过设立开放🌘日、发放体验券、开展志愿活动等📣方式，回应家长的关🕳心关切，提升其信任👑感和满意度。　　本报记者 周怿　　《工人日报》(2025年08月23日 02版)

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和光志穗/瀬川亜紀/Hally Thomas/雪乃凛央

（青岛日报／观海新闻记者 櫻井夕樹）