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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者🤒从哈尔滨市住建局获悉，为规范🎀物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局📩近日制订下发了《住宅项目物业😜服务退出工作规✂则》(以下简称《规则》)，对物📆业服务人退出住宅项目📢的程序、监督机制及应急🌘保障作出系🖥统性规定，切实维护业主和物业服务人合法权🚏益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一📮般退出解聘物业服务人时，业主委员会应💍当依法组织住🤜宅项目业主共同决定。物业服务人所🐾服务住🌥宅项目出现下列情形之一的，将被列为拟监督🍇退出对象：将全部♎物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务🌼支解后分别转📉委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🍖门责令限期改正，逾期不改正，产生严重⏰影响的；未经法定程序，擅自接🐹管物业服务项目的；违反法律、法规规📘定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被🛳解聘或者物业服务合同终止后，拒不退出📫物业管理区域的；未按照规定办理交✝接手续，经区、县(市)物业行🏨政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🐹部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有💝的经营收益，经区、县(市)物业行政📸主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部🤲门认定，由物业服务人🛳负主要责任🌂或全部责任引发的重大群✡体上访或越级上访事件、重大安全生产📧责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会👰影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🐭法共同决定终止物🦍业服务或解除物业🐷服务合同的，业主委员会应当提❔前60日书面通知😫物业服务人，并书面报告所在🙈地街道办事处；物业服务⛹人决定终止物业服务🙏或解除物业服务合同的，应当提前90日书面🦄通知业主委员会，并书面报告所🦑在地街道办事处。同时，业主委员会应当💮自业主♟依法作出共同决定、物业服务人应当🕴自书面通知终止物😑业服务😣或者解除物业服务合🚃同之日起三日内，将解约原因、解约时间等📿具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🚉域内显著位置进行公示，公示时间应🦊不少于七日。

　　此外，业主委员会应当👏在物业服务合同🚝到期、解约或🐍终止物业服务时间前，依法选聘新的物🤾业服务人并签订🤭物业服务合同，接受所在地🛍街道办事处和区、县(市)物业行政👿主管部门的指导和🕔监督。业主委员🈷会应当与原物业服务人、新聘物业服🚨务人协商确定交🚒接时间，并通🏅知所在地街道办事处。街道办事处😂现场指导✨监督各方依法做好预收👫的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设🛫备和其🚗他属于业主共有财物的交🎚接和登记工作。

　　对于原🥝物业服务人仍拒不退🐰出住宅项目或拒🔊不办理移交的，由业主委员会书🗄面报告所在地街道♋办事处，按照🈳相应程序处理。此外，在监督退出过程🈂中，对于原物业服务人存🛍在的违法违规😐行为，由区、县(市)相🗑关行政执法部门依据💴相应法律法规规🎇定予以查处。监督退出过程中，对于原物业🔇服务人存在的😊不良信用信息，由区、县(市)物😐业行政主管部门按照物业服🥢务企业信🎶用信息管理有关规定予以采🍼集认定，记入电子信用档🎻案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🏡政主管部门应当结🍍合本地实际，组建应急物业❄服务人库。同时，在住宅项目物业🐧服务退出中，业主委员会🕺未能在规定时限内选聘🏣新物业服务人的，为防止物🧗业服务出现中断，由街道办事🌌处组织在应急物业服务人库中确🎈定应急物业服务单位，提供维持业👎主基本生活服务🎱事项的应急服务，并公示应🧜急服务的内容、期💴限和费用等相关情况。也可由业🍽主委员会组织业主依法共😀同决定🗾应急服务内容、标👍准和费用等事宜。应急服务期限不😣得超过12个月，费用由全体业主承担🤐。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在☔街道办事处和区、县(市)物业行政主管🚍部门的指导下，继续依😃法选聘新的物业服务人。应急服务期🔅限结束后，业主委员会应当🔊与应急物业服务人、新物业服务人依🕐法做好😀交接工作。《规则》提出，业主👆委员会未按照规定组织💦召开业主大会会议的🛳，由街道办事处责令限🛀期召开；业主委🥐员会逾期仍未召开业主大会👃会议的，可以由所👀在地居(村)民委员会，在街道办事处指导💍和监督下👟组织召开。(完)

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大乔/胡康民/丁夫人/舒浩

（青岛日报／观海新闻记者 邓义）