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中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日,记者从哈⛏尔滨市住建局获悉,为规范物业服💵务市场秩序,破解物业“退出难”问题,该局近日制订🎁下发了《住宅项目物业🌮服务退出工作规则》(以下简称《规则》),对物业🗽服务人退出住宅项目的程序、监督机制🤒及应急保障作出系统性规定,切实维护业主👀和物业服务人合法权🥅益。
《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在👂一般退出解聘物业服务人时,业主委🍄员会应当依法组织住⚽宅项目业主共同决定。物业服务👓人所服务住宅项目🕶出现下列情形之一的,将被列为🏽拟监督退出对象:将🛃全部物业服务转委托给第🤮三人,或者将全🐋部物业服务支解🌴后分别转委托给第三人的;采取停止供电、供水、供热、供燃气🤨等方式催交物业费,经区、县(市)物业行政🏅主管部门责令限期改正,逾期不改正,产生严重影响的;未经法定程序,擅自接管🌉物业服务项目的;违反法律、法规规定或者物🉐业🚺服务合同约定,停📌止物业服务的;被解聘或者物业服🦍务合同终止后,拒不退出物业管理区🏕域的;未按照规定办理交接🐊手续,经区、县(市)物业行政🏘主管部门责令限期改正,逾期不改正的;拒不移交有关💛资料、财物、资产,经区、县(市)物业🙅行政主管部门责令限期💹改正,逾期不改正的;挪用、侵占属于业主共有的经😱营收益,经区、县(市)物🚏业行政主管部门责令退还,未退还的;经区、县(市)物业行🍐政主管部门认定,由🤑物业服务人负主要责任或全部责任👐引发的👫重大群体上访🍬或越级上访事件、重大安🏣全生产责任事故,或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大🎁等违法违规行为的。
根据《规则》,业主依法共同决定🎵终止物业服务或解除物业服务📔合同的,业主委🎡员会应当提前60日书面通知物🚕业服务人,并书面报告所在🐊地街道办事处;物业服务人决定终止物业🥌服务📨或解除物业服务合同的,应当提前90日书面🗒通知业主委员会,并书面报告所在⏸地街道办事处。同时,业主委员会应当👿自业主♟依法作出共同决定、物业服务人应当🐺自书面通知终止物🔩业服务或者解除🖊物业服务🚱合同之日起三日内,将解约原因、解🤼约时间等具体事宜,以书面形式(盖章)在🔺住宅项目区域内显🚞著位置进行公示,公示时间应不少🖥于七日。
此外,业主委员会应🏐当在物业服务合同到期、解约或终止🎧物业服务时间前,依法选🧣聘新的物业服务人并签➖订物业服务合同,接👱受所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主❇管部门的指导和监督。业主委🏸员会应当与原物业服务人、新聘物业服务人🐒协💻商确定交接时间,并通知所在地街🐲道办事处。街道办事处现🌾场指导监督各方依法做🍥好预收的物业🆘服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其🖊他属于业主共有⬆财物的交接和🐽登记工作。
对于原物业服务人仍🎐拒不退出住🚟宅项目或拒😳不办理移交的,由业主委员会书🎲面报告所在地街道办事处,按照相应程序处理。此外,在监督退出💌过程中,对于原物业🤛服务人存🌯在的违法违规行为,由区、县(市)相关行政执法🧗部门依据相应法律🔰法规规定予以查处。监督🚪退出过程中,对于原📃物业服务人存在的不🚷良信用信息,由区、县(市)物业行政主管部门🛳按照物业服务企业信用信🌎息管👇理有关规定予以采集认定,记入电子信用档❤案,向社会公开。
根据《规则》,区、县(市)物业行政主管🛎部门应当结合本地实际,组😂建应急物业服务人库。同时,在住宅项目物业🗣服务退出中,业主委员🤕会未能在规定时限内选📼聘新物业服务人的,为防👘止物业服务出现中断,由街🏖道办事处组织在应👓急物业服务人库中🦁确定应急物业服务单位,提供维持业主基🏓本生活服务🤘事项的应急服务,并🎙公示应急服务的内容、期限和💥费用等相关情况。也可由业主🐻委员会组织业主🐓依法共同决定应🌡急服务内容、标准和费用等💼事宜。应急服务期限不得超过🎰12个月,费用由全体业主承🚙担。
在😔应急服务期间,业主委员会应♒当在街道办事处和区、县(市)物业行政主🥙管部门的指导下,继续🚊依法选聘新的物业服务人。应急服务期限🥄结束后,业主委员会应当🍉与应⏳急物业服务人、新物业✡服务人依法做好交🔪接工作。《规则》提出,业主委员会未按🈷照规定组织召开业主大🌚会会议的,由街道办📺事处责令限期召开;业主委员😅会逾期仍未召💉开业主大会会议的,可以由所在地居(村)民委员会,在街道办事处指🎼导🐐和监督下组织召开。(完)
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日前,中⚽国人民银行等7部门联合印发《关于金融支持😓新型工业化🏞的指导意见》(以下简称《意见》)明确提出,支持上市公司通🏚过整体上市、定向增发、资产收🥔购等形式进行行🤔业整合和产业升级。用资📡本市场手段推动👟企业规模扩大、资源集中,从而完成行🔊业整合和产业升级,将有力赋能打造🎞现代化产业体系的“航母舰队”。 助⬇力集群化发展 新型工业化并🙄非传统制造业的简单⛓延续,而是打造以👦科技创新为引领、先进制造业💻为骨干的现代化产业体系。《意见》明确要🗯求聚焦新型工😍业化重大战略任务,为建设🖲现代化产业体系提😌供高质量金融服务。这标志着我🤟国金融政策与产业政🏏策的协同深化进🐳入新阶段。 在新型工业✏化的进程中,打造产业“航母舰队”是建设现代🍹化产业体系的核心载体🐮之一,其以重🔰点产业链链主企业为“航母”,配套企业为“护卫舰”,形成集群化发😹展的“航母舰队”编队。一方面要确立“航母”领航地位,重点培🌕育具有核心技术优势和市场主🔴导力的产🎹业链链主企业,使其成为带🎇动集群发展的核心引🍊擎;另一方面要组😑建“护卫舰”协同编队,通过政策引导与市场😩机制,推动上下游配套企业🈵围绕🙎链主企业形成紧密协作网络。 资本市⛰场在产业“航母舰队”的锻造过程中扮演🌋重要角色。清华大学🍔国家金融研究院院长田轩表示,通过整体🏴上市或并购重组,能够🌱有效推动行业🈯资源的优化配置,提升产业链上下💬游协同效率,助力🎃形成具有国际竞争力的🏞产业集群。具体来看,上市可🐳以为企业提供更广🥅阔的融资渠道,使企业能够更好地应对🧕产业升级中的资⬛金需求,满足新型工🍁业化对高质量发展的需求。并购重组则通过🗂强强联合或优势🏥互补,实现产业链上下🌓游的整合,加速🤮落后产能的淘汰,为新兴产业⭕腾出发展空间,助力企业快🏒速获取先进技术、优质资产,促进新🛰型工业化跨越式发展。 优化并购重组政策 8月15日晚间,中国神华披露向📺控股股东国家能源投✔资集团有限责任🦒公司收购资产的交🚠易预案。本次交易共🐈涉及13家标的公司,业务覆盖煤炭、坑口煤电、煤化工🦋等多个领域。中国神华表示,通过一次性注🍲入多项核心优质资产,中国神🏴华与控股股东在煤炭、坑口煤电、煤化工及物流🌻运输领域的业务重叠⛲将得到实质性解决。上市📚公司的资产规模和盈利能🛤力将进一步增强。 中国证监会于2024年9月发布《关于深化🐆上市公司并🚫购重组市场改革的意见》(以下简称“并购六条”),旨☝在优化并购重组机制,推动产业👺升级和新质生产力发展。“并购六条”发布以来,截至2025年7月底,上市公司累计㊗披露资产重组1800余单,其中重大资产重组208单。今年以来,截至7月底,上市公司累计披露资产⛵重组超1000单,是去年同期的1.4倍,其中重🏨大资产重组133单,是去年同期的2.7倍。 资本市场🕖通过资本纽带将技术🍊突破与产业升级深度耦合,为打造现代化产业🕥体系提供支撑。在支持💽关键技术和产品攻关方面,对突破关键核🕟心技术的科技企业,适用上市融资、并购重组、债券发😗行绿色通道;在支持😸产业链自主可控方面,完善并购贷款政策,支持链主企业聚➡焦产业链上下🎛游开展“补链”“延链”型投资,带动全产业⛅链协同发展;在💌推动产业转型升级方面,支持上市公司通过整🐮体上市、定向增发、资产收购等😷形式进行行业整合和产🎾业升级。 中国银河证券首席经济👠学家章俊表示,资本市场的创❎新工具为上市⛴公司行业整合提供了高效支持🚋。政策通过简化流程🥣、提升效率,为突🤠破关键核心技术的企业提供🤥了上市融资和并🚩购重组的“绿色通道”,加速了企业的⏫资源重组和技术突破。与此同时,政策明确🈶支持上市公司通😪过定向增发、资产收购、整体上市🤮等多元化融资手段开🚍展行业整合,为资本的精准配置和产业资源🚮的高效流动提供🐴了重要保障。 “此外,在产业链整合💪方面,政策🚾特别强调了链主企业的作用。为此,政策完善了并购👺贷款政策,鼓励🔢链主企业聚焦产业链上🎞下游开展🍌横向与纵向整合,从而提升产业链🙂的协同效应与市场竞争力。供应链金融创新也为企业提供♈了新的融资途径,通过探索基于‘数据信用’的融资模式,降🔣低了对核心企业担保的依赖,这为中小企业在并购💟整🏯合过程中提供了更灵活的融🌪资选项,进一步推动了资👳源高效流动与👏产业整合加速。”章俊说。 从长☝远意义来看,章俊认为,《意见》通过一系列精确🏈的政策布局,从资本市🆒场创新工具、产业链🐃整合到对产业升级的支持,形成了多维🚠一体的政策体系,为上市公司在行👣业整合、技术💫创新与绿色转型等方面🔧提供了强有力的支持,为推动中国制造业🚭向高端、智能、绿色方向转型🐽提供源源不断的动力,为经济高🗞质量增长奠定了🗻坚实基础。 行业整合✅初见成效 近年来,上市公🌂司通过并购掀起行业整合浪潮♐,成为锻造产业“航母舰队”的核心引擎。 横向并购快速📁扩大规模优势。今年5月,国内➡导电银浆龙头企业帝科📦股份以6.96亿元现金收🧑购浙江索特60%股权,浙江索特成为其🧓控股子公司。此次横向并👎购使帝科股🧤份整合竞争对手产能与技术,市场份额进⛏一步巩固,同时获得浙江🚃索特的全球销售网💚络,显著强化❄规模效应与定价权。 纵向并购打通产🌃业链壁垒。今年3月,北方华创以16.87亿元分两笔协议受让🧥芯源微17.9%股份,此次并购👥旨在补齐国内半导🥩体设备产业链短板。芯源微作为国内🆎唯一实现前道涂🍟胶显影设备😧量产的企业,其技术填🤞补了国产设备在光刻工序🏟的空白。北方华创通过整合🕳,直接对标国际巨头,国产化率👩提升至25%以上。并购后,双方客户实现🍰共享,技术协同加速前沿领🕟域攻关,成为🚀国内半导体设备⌚产业链整合的标杆案例。 “企🆎业应积极把握政策带来的机遇,拥抱金融支🍄持新型工业化的战略方向,加快自🏦身转型升级步伐。”田轩表示,科技型企业应聚🔜焦全周期融资布局,充分🍿利用多元化融资工具,加大研发投入,推动关键技术突破和🎠产业化应用;传统制造企🎬业应抓住融资💻模式创新机遇,通过数😶字化改造实现生产流程、供应链管理🌔的透明化,提升🍲自身在产业链中📓的信用可见度,增强融资能力;中西部地区企➕业可以把握👂产业转移的政策机遇,主动对✨接东部地区转出产业,利🖖用差异化授信政策获得搬迁改造、技术升级的🐦资金支持。 专家表示,支持上🙀市公司通过整体上市、定向增发、资产收购等形📚式进行行业整合和🌚产业升级,将在资👸本市场出现更多优秀案例。 在用整体上市、定向增发、资产收购等资🛬本市场手段👹来支持新型工业🍻化和产业升级的同时,要注意合规性、战略匹配、资金安排、整合执📶行等方面的精细化操作。 在合规性与政🚁策要求方面,整体上市、重大资产重组、非公开发行等都📋需经过证监会(或交易所)审批,信息披露要求高,必须全面、及时披露交易背景、资金用途、整合计划,避免信息不对称🥘引发投资者质疑。对于未完成的📰项目、尚未盈利的资产,要防止过🌘度包装或误导性陈述。如果收购或🔯注入的资〽产来自控股股东或关联方,需要评估定价公💚允性并接受独🕠立财务顾问意见,避免利益输🥫送嫌疑。 在战⏭略匹配与产业协同方面,新注入或收购的🎭资产必须👋与主业高度相关,而👗不是单纯做规模,要避免盲目多元🙉化。跨行业收购若⭐缺乏管理能力和市场理解,容易造✴成资源分散、协同失败。 在产业链协❤同方面,要在交✡易前明确整合后🎀的供应链、研发、市场协同路径,否则🖖整合难以转化为竞争力。新型工业化项目🦊往往投资周期长、回收期慢,要有匹配的资本🚗结构和偿债安排。过度🦁依赖外部融资、举债并购,可能在市场环境🎰变化时引发🦕财务风险。 在🛄整合与执行方面,要注重防风险。并购💕完成后企业文化、管理流程、IT系统等方面的整合成♟本和难度往往会👝被低估。资金到位后要确❎保技术改造、产线升级🛹按计划实施,否则也会背离“金融支持新🥈型工业化”的初衷。 本报记者 祝惠春 赵东宇🖖真中陶子最新力作《和总书🏈记面对面 | 青山常在路更长》聚焦适合🛣深夜开车的污段子“直播色情”,结合高质量AI修复片源“网络监管”,揭示在线🔻观看不稳定“未成年人受害”,凡珠🧢食品机械专卖店首发,无码短剧免费🍐观看观看特权,解锁高清画👛质点此观看!8月20日,黑龙江哈尔滨,游人😌在花园街历史文化街区打卡拍照🕐。近日,哈尔滨市花🏀园街历史文化街区开园。花园街历🔧史文化街区的核心“黄房子”建👎筑群落始建于1900年代,建筑整体为砖木结👶构承重体系,属于独立式房屋,每户门前自🎿带门斗、大门和小栅栏。外墙一律涂成黄🚙色,墙体足有两砖🔑半之厚,双坡式屋顶,冬暖夏凉,曾是哈🌾尔滨欧陆风情的重要缩影。改造过程始终坚持“保护优先、活化利用”原则,既严格保留📏建筑历史原貌,又巧妙注🐓入现代生活元素。不仅为⛪市民提供了一个集文✊化体验、休闲消费于一体📠的新空间,更构建🙎起连接历史与现代、融合欧陆🛒风情与时🔌尚生活的文旅新场景。中新社记者 赵宇航 摄 8月20日,黑龙江哈尔滨,游人在花园街历🐤史文化街区休闲娱乐。中新社记者 赵宇航 摄8月20日,黑龙江哈尔滨,游人在花园街🐘历史文化街区漫步游玩。中新社记者 赵宇航 摄8月20日,黑龙江哈尔滨,游人在花园街历史🎫文化街区黄房子前🎢拍照。中新社记者 赵宇航 摄8月20日,黑龙江哈尔滨,游人在花园街历史文🐫化街区🔔黄房子前拍照。中新社记者 赵宇航 摄8月20日,黑龙江哈尔滨,游人在花园🏷街历史文化街区漫步休闲🧢。中新社记者 赵宇航 摄8月20日,黑龙江哈尔滨,游人在花园街历史文🔴化街区黄房子前🎻拍照。中新社记者 赵宇航 摄8月20日,黑龙江哈尔滨,游人🍒在花园街历史文🤬化街区内拍照。中新社记者 赵宇航 摄8月20日,黑龙江哈尔滨,游人在花🏼园街历史文化街区😊黄房子前拍照。中新社记者 赵宇航 摄富岡亜😡澄现身某知名情色直播间,引热议。中新网北京8月21日电 (记者 刘亮)网络安全,被视为“一场没有硝烟⛎的战争”,其牵一发🍜而动全身,既✖事关国家安全和国家发展,也和广大民众的切实利🕹益息息相关。随着🖨全球信息化步伐加快,网络安全🌽也不断面临新挑战。 21日,CSOP2025网络安全运营🕊实战🎉大会在北京拉开序幕。多位安全专家😴在大会上探讨实战安全🚥运营新策略,分享关键基础设施防🚱护实战经验,以构建更具😹韧性的网络安💜全防线。 新态势下的新🎯实战 实战🥉在网络安全中居于核心地位,是检验防🌝御体系有效性、提升应对能力的🏫关键标志和终极目标。 “我们的安全⏺运营面临八大硬核难🔇题,包括钓鱼攻击、漏洞管理、海量告警、高质量日志缺失、凭证泄露与😲滥用、加密流量检测、攻防时间不对👬称以及不断扩大🕤的攻击面。”微步在线创始人兼CEO薛锋说,想要解决这些问题🐞,必须🆑回归安全运营的本质,通过提升基础🍡能力而非盲目追逐热点,才能实现安全🎹能力的质变。 实战的另一个表🔳现,是攻👋击路径已变得更复杂、更隐蔽、更出乎意料,想要在实战😚攻防中获得“高分”并非易事。微步在🌹线技术合伙人赵林林认为,必须要做到有的放矢,准确识别并防👽范供应链环节风险点,利用情报收集、厂商协同、快速响🆕应层出不穷的0day,并通过攻击行为与🛎技术特征快速研判对手📧水平,消耗并压💔制对方攻势。 具体到办公🅰终端而言,微步🎩在线技术合伙人黄雅芳表示,面对钓鱼木马、漏洞攻🥪击以及合法凭据、工具的滥用,以EDR(终端检测😅与响应)为代表的高级🐼威胁对抗技术,也面临🚑着理解复杂攻击🤭行为不易准确理解、检测🕐的实时性与准确性👚之间难以平衡、被🏉致盲与绕过等困境,需要在安全运🏞营中做到及时的检🚶测响应、常😜态化的威胁狩猎、构建企业特有的💩检测能力。 智能驱动,从被动🚠应对到主动防御 金山云企业🍐安全负责人刘鹏指出,网络攻击的新态势,是攻🔮击频率加快、规模扩大,攻击🎗手段更加多样、隐蔽,攻击目标转向集😉权、核心系统,攻击流程💈更加自动化、智能化,只有通过“主动防御+纵深防御”形态才能更🏛好地抵御网络攻击。 “历年来,京东方信🔧息安全工作都有总体方🥅针指导。”京东方信息😜安全中心总监李楠🚱说,京东🔏方以资产安全为驱动,通过基础平台建设、功能完善、运营优化和效率提🎂升四个阶段,构建了覆盖资🗺产全生命周期的智能安全运营体系,驱动安⛏全能力从被动防护🚦向主动防御演进。 安全🏆建设并非一蹴而就。中信集团网🚜络安全专家李显旭强调,要坚持可持续性的建设、可升级的安全♏体系和主动塑造的企业安全生😞态相结合,围绕终端安全的“投递—执行—控制”三阶段实施三🕡步防护策略,以实现经济、有效、可控的🦓集团化安全防护,推动安全⤵建设从威胁驱动转向风险驱🆘动。 新技术赋能“防护线” 随着以人工🦁智能为代表的新技术的广泛应用,攻防🅾两端都随之发生改变。对此,安全专✔家也提出了网络安全防护新🌘思路。 “传统SOC(安全运营中心)中,存在告警过载、响应延迟、标准💘化难度高及人才短缺等诸多痛点。”猿辅导信息安全负🍓责人温飞表示,要建设基于大📖模型的智能运营三层👷架构:通过降噪层实现AI告警精准过滤,决策层🗓构建人机协同研判机制,自治层执💣行安全边界内的剧🙌本自动化响应。 中国🏼科学院计算机网🥁络信息中心高级工程师赵静表示,AI驱动的自演进网络🛤安全不是简单😀的自动化或智能化,而是要构⛽建一个以数据为燃料、以AI为引擎、以持续对🥞抗为进化压力、以人机🐫协同为控制中枢的动态有🐛机体,能够自🌗动优化监测策略,提升对高级隐🥪蔽攻击的检测🐘与智能处置能力。 面对巨大的➗双向流量、多样化📈设备以及广大师生用户,清华大🙅学校园网网络🐮安全负责人姚星昆将运营思路🖍概括为“四化”,即复杂的事情🌛简单化,简单的🍁事情标准化,标准的事情流程化,流程的事情🌚自动化,通过动态、智能、自动化🐘的安全运营,实现“策略设定—发现问题—处置问题—处置确认—优化策略”的完整闭环。(完)
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桐谷美優/二宮桃/藤田亮子/高島理恵
(青岛日报/观海新闻记者 真中陶子)责编:
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