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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住🍄建局获悉，为规范物业服务👅市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下♑发了《住宅项目物业服务♿退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服🈴务人退出住宅项目的程序、监督机制及应急🆙保障作出系统性规定，切实维护业主和物业服🏿务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出😙解聘物业服务人时，业主委员🎖会应当依🛳法组织住宅项目业主共同决定📄。物业服🔛务人所服务住宅项目出现🏢下列情形之一的，将被列为拟监👭督退出对象：将全部物业🈹服务转委托给第三人，或者将全部物业服务😞支解后❌分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式🔖催交物业费，经区、县(市)物业行政🍺主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管🏬物业服务项目的；违反法律、法规规定或🎣者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或🥀者物业服务合同终止后，拒不退出物业管理区域的；未按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门责令限🥘期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料🙂、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门🌏责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🌬有的经营收益，经区、县(市)物📥业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🛐政主管部门认定，由物业服务🌆人负主要责任或全🎦部责任引发的重大群体上🌀访或越级上访事件🦏、重大安全生产责💱任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等🏉违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🌠定终止物业服🔘务或解🛂除物业服务合同的，业主委🐧员会应当提前60日书面🕦通知物业服务人，并书面报告👭所在地街道办事处；物业服务人决定📺终止物业服务或💂解除物业👺服务合同的，应当提前90日书面通🧖知业主委员会，并书💀面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应🎓当自业主依法作出共同决💇定、物业服务人应当自书面通🏔知终止物业服务🐤或者解除物业服务🥎合同之日起三日内，将解约原因、解约时间🌉等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🏹区域内显👟著位置进行公示，公示时间应不👏少于七日。

　　此外，业主委员会应当在物业🏸服务合同到期、解约💈或终止物业服务时间前，依法选聘新的物💜业服务人并签订物🧚业服务合同，接受所在🚆地街道办事处和区、县(市)物业行政主管😮部门的指导和监督。业主委员会应当与原🔨物业服务人、新聘物业服务人🤛协商确定交接时🧙间，并通🥔知所在地街道办事处。街道办事处现场🚵指导监督🔩各方依法做好预收的物业服务费用♓、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🥓设备和其他属于🛑业主共有财物的交接和⏲登记工作。

　　对于原物业服务🌧人仍拒不退出住宅项目或🌕拒不办理移交的，由业主委员🍜会书面报告所在🚸地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物🐔业服务人存在的违法违规🐞行为，由区、县(市)相关行政执法部门依🍘据相应法😌律法规规定予以查处。监🏛督退出过程中，对💹于原物业服务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管😲部门按照物业🐮服务企业信用信息管理有关规定予📸以采集认定，记入电子信用🙈档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行💬政主管部门应当结合本地实🔵际，组建应急物业😇服务人库。同时，在住宅项💂目物业服务退出中，业主委员🚗会未能在规定时限内选🎿聘新物业服务♈人的，为防止物业🏚服务出现中断，由街道办事处组织在🐝应急物业服务🧒人库中确定应🎐急物业服务单位，提供维持业主🙃基本生活服务⏰事项的应急服务，并公示Ⓜ应急服务的内容、期限和费用等相♒关情况。也可由业主💹委员会组织业主依法共🖋同决定应急服务内容、标准和🔛费用等事宜。应急服务期🕉限不得超过12个月，费用由全体业主承📞担。

　　在应急服务期间，业👜主委员会应当在街道办事🖲处和区、县(市)物业行政主管部门的指导🔩下，继续依法选聘新的🐃物业服务人。应急服务期限😨结束后，业主委员会应🚀当与应急物业服务人、新物业服务人依法❄做好交接工作。《规则》提出，业主委员🕢会未按照规定组织召开🔔业主大会会议的，由街道办事处🏌责令限期召开；业主委员会🚼逾期仍未🚺召开业主大会会议的，可🍕以由所在地居(村)民委员会，在街➿道办事处指导和监督下组织召开。(完)

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Jenna Rose/Nata Ocean/二本木百合/まなみさん(仮名)

（青岛日报／观海新闻记者 Dharma Jones）